בבניין ברחוב קפלן 9 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,933 ₪, 3.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־7.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 72–340 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קפלן 9 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 62% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,110,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,933 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב קפלן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־114 מ״ר: 1,690,000 ₪ (טווח 1,520,000 ₪–1,920,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 5 | 125 | קרקע | 2,100,000 ₪ | 16,800 | דירה בבית קומות | 18175-217-1 |
| 2026-05-07 | 4 | 117 | 2 | 1,100,000 ₪ | 9,402 | דירה בבית קומות | 18175-217-20 |
| 2026-03-08 | 4 | 75 | 3 | 1,110,000 ₪ | 14,800 | דירה בבית קומות | 18175-217-11 |
| 2024-08-16 | 3 | 75 | 2 | 1,045,000 ₪ | 13,933 | דירה בבית קומות | 18175-217-7 |
| 2024-07-09 | 5 | 114 | קרקע | 2,060,000 ₪ | 18,070 | דירה בבית קומות | 18175-217-1 |
| 2023-10-12 | 4 | 106 | 1 | 1,951,000 ₪ | 18,406 | דירה בבית קומות | 18175-217-5 |
| 2023-06-30 | 5 | 118 | קרקע | 2,800,000 ₪ | 23,729 | דירה בבית קומות | 18175-217-1 |
| 2022-12-15 | 4 | 115 | 2 | 1,070,000 ₪ | 9,304 | דירה בבית קומות | 18175-217-20 |
| 2022-11-24 | 5 | 113 | קרקע | 1,950,000 ₪ | 17,257 | דירה בבית קומות | 18175-217-1 |
| 2022-11-03 | 3 | 76 | 1 | 1,030,000 ₪ | 13,553 | דירה בבית קומות | 18175-217-5 |
| 2022-10-26 | 5 | 147 | 2 | 3,405,000 ₪ | 23,163 | דירה בבית קומות | 18175-217-7 |
| 2022-09-25 | 3 | 75 | 3 | 860,000 ₪ | 11,467 | דירה בבית קומות | 18175-217-11 |
| 2022-08-28 | 4 | 107 | 1 | 1,755,000 ₪ | 16,402 | דירה בבית קומות | 18175-217-3 |
| 2022-08-22 | 5 | 150 | קרקע | 2,255,000 ₪ | 15,033 | דירה בבית קומות | 18175-217-2 |
| 2022-08-10 | 5 | 113 | 1 | 1,850,000 ₪ | 16,372 | דירה בבית קומות | 18175-217-4 |
| 2021-10-26 | 4 | 72 | 3 | 880,000 ₪ | 12,222 | דירה בבית קומות | 18175-217-14 |
| 2021-08-12 | 4 | 117 | 1 | 960,000 ₪ | 8,205 | דירה בבית קומות | 18175-217-16 |
| 2021-06-30 | 3 | 92 | 1 | 830,000 ₪ | 9,022 | דירה בבית קומות | 18175-217-3 |
| 2020-10-29 | 5 | 340 | קרקע | 3,100,000 ₪ | 9,118 | דירת גן | 18175-217-1 |
| 2019-12-17 | 3 | 79 | 1 | 700,000 ₪ | 8,861 | דירה בבית קומות | 18175-217-5 |
| 2018-11-29 | 4 | 85 | 3 | 700,000 ₪ | 8,235 | דירה בבית קומות | 18175-217-22 |
| 2017-05-14 | 4 | 85 | 2 | 830,000 ₪ | 9,765 | דירה בבית קומות | 18175-217-20 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,765 |
| 2018 | 1 | 8,235 |
| 2019 | 1 | 8,861 |
| 2020 | 1 | 9,118 |
| 2021 | 3 | 9,022 |
| 2022 | 8 | 16,372 |
| 2023 | 2 | 23,729 |
| 2024 | 2 | 18,070 |
| 2026 | 3 | 14,800 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 860,000 ₪ | 11,467 |
| 4 | 9 | 1,070,000 ₪ | 9,765 |
| 5 | 8 | 2,255,000 ₪ | 17,257 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,933 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־3,405,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־114 מ״ר) מוערכת בכ־1,690,000 ₪, בטווח 1.52M ₪–1.92M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בקפלן 9, במחיר חציוני של ₪1,110,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.