בבניין ברחוב קפלן 23 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,594 ₪, 20.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 53–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קפלן 23 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 680,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,594 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב קפלן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־65 מ״ר: 900,000 ₪ (טווח 810,000 ₪–1,050,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 3 | 70 | 5 | 950,000 ₪ | 13,571 | דירה בבית קומות | 18174-161-16 |
| 2025-07-23 | 3 | 65 | 5 | 900,000 ₪ | 13,846 | דירה בבית קומות | 18174-161-15 |
| 2024-01-17 | 3 | 53 | 2 | 980,000 ₪ | 18,491 | דירה בבית קומות | 18174-161-4 |
| 2023-08-28 | 3 | 53 | 1 | 724,000 ₪ | 13,660 | דירה בבית קומות | 18174-161-18 |
| 2023-02-01 | 3 | 69 | 4 | 800,000 ₪ | 11,594 | דירה בבית קומות | 18174-161-28 |
| 2021-11-30 | 3 | 65 | 5 | 680,000 ₪ | 10,462 | דירה בבית קומות | 18174-161-15 |
| 2021-04-07 | 3 | 65 | 4 | 732,000 ₪ | 11,262 | דירה בבית קומות | 18174-161-14 |
| 2021-03-11 | 3 | 53 | 4 | 640,000 ₪ | 12,075 | דירה בבית קומות | 18174-161-13 |
| 2020-11-11 | 3 | 53 | 4 | 560,000 ₪ | 10,566 | דירה בבית קומות | 18174-161-11 |
| 2019-12-30 | 3 | 60 | 3 | 660,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 18174-161-25 |
| 2019-05-02 | 3 | 68 | 4 | 590,000 ₪ | 8,676 | דירה בבית קומות | 18174-161-30 |
| 2018-12-19 | 3 | 53 | 4 | 600,000 ₪ | 11,321 | דירה בבית קומות | 18174-161-14 |
| 2018-09-13 | 3 | 60 | 5 | 510,000 ₪ | 8,500 | דירה בבית קומות | 18174-161-15 |
| 2017-02-15 | 3 | 53 | 3 | 620,000 ₪ | 11,698 | דירה בבית קומות | 18174-161-24 |
| 2017-02-13 | 3 | 53 | 4 | 700,000 ₪ | 13,208 | דירה בבית קומות | 18174-161-13 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 13,208 |
| 2018 | 2 | 11,321 |
| 2019 | 2 | 11,000 |
| 2020 | 1 | 10,566 |
| 2021 | 3 | 11,262 |
| 2023 | 2 | 13,660 |
| 2024 | 1 | 18,491 |
| 2025 | 2 | 13,846 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 680,000 ₪ | 11,594 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,594 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 510,000 ₪ ל־980,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־65 מ״ר) מוערכת בכ־900,000 ₪, בטווח 810K ₪–1.05M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בקפלן 23, במחיר חציוני של ₪680,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.