בבניין ברחוב קפלן 16 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,500 ₪, 34.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־36.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 74–130 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קפלן 16 בנהריה נמכרו מאז תחילת הרישום 13 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 870,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,500 ₪. זה נמוך ב־35% מהמחיר למ״ר ברחוב קפלן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 1,250,000 ₪ (טווח 1,130,000 ₪–1,520,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 4 | 100 | 3 | 1,170,000 ₪ | 11,700 | דירה בבית קומות | 18175-15-13 |
| 2024-08-14 | 3 | 74 | 1,400,000 ₪ | 18,919 | דירה בבית קומות | 18175-15-23 | |
| 2024-07-22 | 5 | 130 | 1,980,000 ₪ | 15,231 | דירה בבית קומות | 18175-15-24 | |
| 2024-05-15 | 3 | 80 | 1,000,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 18175-15-23 | |
| 2024-01-05 | 4 | 120 | 2 | 1,140,000 ₪ | 9,500 | דירה בבית קומות | 18175-15-6 |
| 2022-02-01 | 3 | 83 | 800,000 ₪ | 9,639 | דירה בבית קומות | 18175-15-23 | |
| 2020-11-02 | 3 | 100 | 3 | 650,000 ₪ | 6,500 | דירה בבית קומות | 18175-15-11 |
| 2020-08-31 | 4 | 115 | 3 | 685,000 ₪ | 5,957 | דירה בבית קומות | 18175-15-13 |
| 2020-07-21 | 4 | 100 | 2 | 870,000 ₪ | 8,700 | דירה בבית קומות | 18175-15-9 |
| 2020-04-27 | 3 | 92 | 3 | 600,000 ₪ | 6,522 | דירה בבית קומות | 18175-15-12 |
| 2020-01-09 | 5 | 115 | 1 | 1,100,000 ₪ | 9,565 | דירה בבית קומות | 18175-15-5 |
| 2019-07-05 | 3 | 92 | 2 | 810,000 ₪ | 8,804 | דירה בבית קומות | 18175-15-8 |
| 2018-11-17 | 3 | 80 | 750,000 ₪ | 9,375 | דירה בבית קומות | 18175-15-23 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 9,375 |
| 2019 | 1 | 8,804 |
| 2020 | 5 | 6,522 |
| 2022 | 1 | 9,639 |
| 2024 | 4 | 15,231 |
| 2026 | 1 | 11,700 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 800,000 ₪ | 9,375 |
| 4 | 4 | 1,140,000 ₪ | 9,500 |
| 5 | 2 | 1,980,000 ₪ | 15,231 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,980,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־1,250,000 ₪, בטווח 1.13M ₪–1.52M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בקפלן 16, במחיר חציוני של ₪870,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.