בבניין ברחוב קפלן 31 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,818 ₪, 18.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 60–80 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קפלן 31 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 720,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,818 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב קפלן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־64 מ״ר: 1,080,000 ₪ (טווח 970,000 ₪–1,190,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-04 | 3 | 64 | 1 | 1,110,000 ₪ | 17,344 | דירה בבית קומות | 18174-192-3 |
| 2024-07-10 | 3 | 65 | 3 | 1,100,000 ₪ | 16,923 | דירה בבית קומות | 18174-192-10 |
| 2024-06-24 | 3 | 64 | 4 | 910,000 ₪ | 14,219 | דירה בבית קומות | 18174-192-13 |
| 2024-01-08 | 3 | 64 | 2 | 1,060,000 ₪ | 16,563 | דירה בבית קומות | 18174-193-5 |
| 2023-05-12 | 3 | 61 | 3 | 980,000 ₪ | 16,066 | דירה בבית קומות | 18174-192-9 |
| 2022-06-27 | 3 | 70 | 3 | 710,000 ₪ | 10,143 | דירה בבית קומות | 18174-193-10 |
| 2022-05-26 | 3 | 63 | 4 | 830,000 ₪ | 13,175 | דירה בבית קומות | 18174-192-13 |
| 2022-05-19 | 3 | 64 | 3 | 920,000 ₪ | 14,375 | דירה בבית קומות | 18174-193-11 |
| 2021-12-01 | 3 | 75 | 4 | 680,000 ₪ | 9,067 | דירת גן | 18174-192-15 |
| 2020-11-25 | 3 | 64 | 4 | 680,000 ₪ | 10,625 | דירה בבית קומות | 18174-192-13 |
| 2020-10-26 | 3 | 70 | 3 | 675,000 ₪ | 9,643 | דירה בבית קומות | 18174-193-10 |
| 2019-10-06 | 3 | 65 | 3 | 720,000 ₪ | 11,077 | דירה בבית קומות | 18174-191-11 |
| 2019-07-31 | 3 | 80 | 4 | 520,000 ₪ | 6,500 | דירה בבית קומות | 18174-193-16 |
| 2019-05-28 | 3 | 63 | 3 | 745,000 ₪ | 11,825 | דירה בבית קומות | 18174-192-11 |
| 2019-03-14 | 3 | 75 | 2 | 700,000 ₪ | 9,333 | דירה בבית קומות | 18174-193-6 |
| 2018-06-28 | 3 | 66 | 1 | 780,000 ₪ | 11,818 | דירה בבית קומות | 18174-193-4 |
| 2018-05-03 | 3 | 66 | 2 | 684,000 ₪ | 10,364 | דירה בבית קומות | 18174-193-5 |
| 2018-01-03 | 3 | 70 | 4 | 560,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 18174-192-16 |
| 2017-10-02 | 3 | 60 | 2 | 710,000 ₪ | 11,833 | דירה בבית קומות | 18174-191-6 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,833 |
| 2018 | 3 | 10,364 |
| 2019 | 4 | 11,077 |
| 2020 | 2 | 10,625 |
| 2021 | 1 | 9,067 |
| 2022 | 3 | 13,175 |
| 2023 | 1 | 16,066 |
| 2024 | 4 | 16,923 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 19 | 720,000 ₪ | 11,818 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,818 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 520,000 ₪ ל־1,110,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־64 מ״ר) מוערכת בכ־1,080,000 ₪, בטווח 970K ₪–1.19M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בקפלן 31, במחיר חציוני של ₪720,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.