בבניין ברחוב עגנון 46 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,222 ₪, 12.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 51–68 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עגנון 46 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 680,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,222 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב עגנון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־68 מ״ר: 920,000 ₪ (טווח 820,000 ₪–1,010,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-09 | 3 | 68 | 4 | 915,000 ₪ | 13,456 | דירה בבית קומות | 18174-169-15 |
| 2024-11-21 | 2 | 68 | 1 | 885,000 ₪ | 13,015 | דירה בבית קומות | 18174-169-17 |
| 2024-06-23 | 2 | 54 | 4 | 770,000 ₪ | 14,259 | דירה בבית קומות | 18174-169-7 |
| 2022-01-04 | 2 | 60 | 4 | 715,000 ₪ | 11,917 | דירה בבית קומות | 18174-169-24 |
| 2021-06-21 | 2 | 63 | 2 | 670,000 ₪ | 10,635 | דירה בבית קומות | 18174-169-3 |
| 2021-03-08 | 2 | 57 | 2 | 680,000 ₪ | 11,930 | דירה בבית קומות | 18174-169-20 |
| 2020-02-20 | 2 | 54 | 2 | 660,000 ₪ | 12,222 | דירה בבית קומות | 18174-169-12 |
| 2019-08-06 | 2 | 51 | 1 | 730,000 ₪ | 14,314 | דירה בבית קומות | 18174-169-18 |
| 2019-06-27 | 2 | 57 | 4 | 470,000 ₪ | 8,246 | דירה בבית קומות | 18174-169-24 |
| 2018-09-20 | 2 | 60 | 2 | 500,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 18174-169-20 |
| 2017-10-08 | 2.5 | 52 | 2 | 715,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 18174-169-3 |
| 2017-03-27 | 2 | 51 | 4 | 570,000 ₪ | 11,176 | דירה בבית קומות | 18174-169-7 |
| 2016-11-22 | 2 | 51 | 1 | 640,000 ₪ | 12,549 | דירה בבית קומות | 18174-169-18 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 12,549 |
| 2017 | 2 | 13,750 |
| 2018 | 1 | 8,333 |
| 2019 | 2 | 14,314 |
| 2020 | 1 | 12,222 |
| 2021 | 2 | 11,930 |
| 2022 | 1 | 11,917 |
| 2024 | 2 | 14,259 |
| 2025 | 1 | 13,456 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 11 | 670,000 ₪ | 11,930 |
| 2.5 | 1 | 715,000 ₪ | 13,750 |
| 3 | 1 | 915,000 ₪ | 13,456 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,222 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 470,000 ₪ ל־915,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־68 מ״ר) מוערכת בכ־920,000 ₪, בטווח 820K ₪–1.01M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בעגנון 46, במחיר חציוני של ₪680,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.