בבניין ברחוב עגנון 4 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 108 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,619 ₪, 9.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 100–142 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 17 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עגנון 4 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 17 בתקופה שקדמה — ירידה של 59% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,310,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,619 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב עגנון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־132 מ״ר: 2,000,000 ₪ (טווח 1,800,000 ₪–2,200,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 108 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-28 | 4 | 135 | 1,800,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 18172-140 | |
| 2025-01-22 | 4 | 130 | 9 | 1,970,000 ₪ | 15,154 | דירה בבית קומות | 18172-140-84 |
| 2025-01-02 | 4 | 130 | 6 | 1,910,000 ₪ | 14,692 | דירה בבית קומות | 18172-140-82 |
| 2024-06-19 | 4 | 113 | 2 | 1,870,000 ₪ | 16,549 | דירה בבית קומות | 18172-140-81 |
| 2024-05-02 | 4 | 132 | 1,800,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 18172-140-11 | |
| 2024-04-21 | 4 | 137 | 1,850,000 ₪ | 13,504 | דירה בבית קומות | 18172-140-9 | |
| 2024-01-02 | 4 | 142 | 1,900,000 ₪ | 13,380 | דירה בבית קומות | 18172-140 | |
| 2022-08-17 | 4 | 125 | 6 | 1,400,000 ₪ | 11,200 | דירה בבית קומות | 18172-140-88 |
| 2022-05-30 | 4 | 100 | 6 | 1,750,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 18172-140-89 |
| 2022-03-29 | 4 | 110 | 9 | 1,645,000 ₪ | 14,955 | דירה בבית קומות | 18172-140-79 |
| 2022-03-28 | 3 | 100 | 3 | 1,520,000 ₪ | 15,200 | דירה בבית קומות | 18172-140-91 |
| 2022-02-01 | 5 | 119 | 8 | 2,200,000 ₪ | 18,487 | דירה בבית קומות | 18172-140-92 |
| 2021-12-29 | 4 | 104 | 8 | 1,450,000 ₪ | 13,942 | דירה בבית קומות | 18172-140-78 |
| 2021-11-21 | 4 | 104 | 3 | 1,510,000 ₪ | 14,519 | דירת גן | 18172-140-93 |
| 2021-10-13 | 4 | 113 | 7 | 1,360,000 ₪ | 12,035 | דירה בבית קומות | 18172-140-94 |
| 2021-08-17 | 4 | 104 | 2 | 1,350,000 ₪ | 12,981 | דירה בבית קומות | 18172-140-96 |
| 2021-06-21 | 4 | 103 | 4 | 1,300,000 ₪ | 12,621 | דירה | 18172-140-77 |
| 2021-06-17 | 4 | 103 | 3 | 1,260,000 ₪ | 12,233 | דירה | 18172-140-76 |
| 2021-05-19 | 4 | 103 | 5 | 1,270,000 ₪ | 12,330 | דירה | 18172-140-75 |
| 2021-03-24 | 4 | 104 | 4 | 1,250,000 ₪ | 12,019 | דירה | 18172-140-74 |
| 2021-03-18 | 4 | 104 | 5 | 1,260,000 ₪ | 12,115 | דירה | 18172-140-73 |
| 2021-01-27 | 4 | 105 | 9 | 1,620,000 ₪ | 15,429 | דירה | 18172-140-72 |
| 2021-01-07 | 4 | 120 | 1 | 1,270,000 ₪ | 10,583 | דירה | 18172-140-71 |
| 2020-12-11 | 4 | 104 | 7 | 1,320,000 ₪ | 12,692 | דירה | 18172-140-70 |
| 2020-08-18 | 4 | 104 | 8 | 1,400,000 ₪ | 13,462 | דירה בבית קומות | 18172-140-97 |
1 רישומים חוזרים של אותה עסקה נספרו פעם אחת.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 7,100 |
| 2019 | 67 | 12,452 |
| 2020 | 16 | 12,816 |
| 2021 | 11 | 12,330 |
| 2022 | 5 | 15,200 |
| 2024 | 4 | 13,636 |
| 2025 | 3 | 14,692 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,520,000 ₪ | 15,200 |
| 4 | 94 | 1,300,000 ₪ | 12,427 |
| 5 | 11 | 1,570,000 ₪ | 13,193 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 108 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,619 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 710,000 ₪ ל־2,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 17 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־132 מ״ר) מוערכת בכ־2,000,000 ₪, בטווח 1.80M ₪–2.20M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
108 עסקאות נרשמו בבניין בעגנון 4, במחיר חציוני של ₪1,310,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.