בבניין ברחוב פנחס ספיר 9 בקריית ים (שכונת קריית ים ג) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,960 ₪, 20.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־1.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4.5 חדרים, בשטח 75–100 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין פנחס ספיר 9 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,960 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב פנחס ספיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־99 מ״ר: 1,940,000 ₪ (טווח 1,550,000 ₪–2,130,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 4 | 100 | 1 | 1,480,000 ₪ | 14,800 | דירה בבית קומות | 10444-1763-1 |
| 2025-07-17 | 4 | 90 | 1 | 1,760,000 ₪ | 19,556 | דירה בבית קומות | 10444-1763-2 |
| 2025-06-04 | 4 | 82 | 4 | 1,650,000 ₪ | 20,122 | דירה בבית קומות | 10444-1763-15 |
| 2025-05-28 | 4 | 99 | 2 | 1,580,000 ₪ | 15,960 | דירה בבית קומות | 10444-1763-3 |
| 2023-03-14 | 4 | 82 | 4 | 1,350,000 ₪ | 16,463 | דירה בבית קומות | 10444-1763-15 |
| 2023-02-06 | 4 | 82 | 1 | 1,400,000 ₪ | 17,073 | דירה בבית קומות | 10444-1763-2 |
| 2020-12-16 | 4 | 85 | 1 | 1,100,000 ₪ | 12,941 | דירה בבית קומות | 10444-1763-9 |
| 2020-08-13 | 4 | 82 | 2 | 945,000 ₪ | 11,524 | דירה בבית קומות | 10444-1763-11 |
| 2017-11-27 | 3 | 75 | 1 | 800,000 ₪ | 10,667 | דירה בבית קומות | 10444-1763-9 |
| 2016-11-30 | 4.5 | 82 | 2 | 750,000 ₪ | 9,146 | דירה בבית קומות | 10444-1763-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,146 |
| 2017 | 1 | 10,667 |
| 2020 | 2 | 12,941 |
| 2023 | 2 | 17,073 |
| 2025 | 3 | 19,556 |
| 2026 | 1 | 14,800 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 800,000 ₪ | 10,667 |
| 4 | 8 | 1,480,000 ₪ | 16,463 |
| 4.5 | 1 | 750,000 ₪ | 9,146 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,960 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 750,000 ₪ ל־1,760,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־99 מ״ר) מוערכת בכ־1,940,000 ₪, בטווח 1.55M ₪–2.13M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בפנחס ספיר 9, במחיר חציוני של ₪1,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.