בבניין ברחוב פנחס ספיר 1 בקריית ים (שכונת קריית ים ג) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,182 ₪, 21.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־43% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 44–62 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין פנחס ספיר 1 בקריית ים נמכרו מאז תחילת הרישום 6 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,250,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,182 ₪. זה גבוה ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב פנחס ספיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־44 מ״ר: 1,310,000 ₪ (טווח 1,100,000 ₪–1,450,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-27 | 3 | 44 | 3 | 1,440,000 ₪ | 32,727 | דירה בבית קומות | 10444-1767-13 |
| 2025-03-02 | 3 | 62 | 2 | 1,250,000 ₪ | 20,161 | דירה בבית קומות | 10444-1767-11 |
| 2024-01-10 | 3 | 44 | 4 | 1,315,000 ₪ | 29,886 | דירה בבית קומות | 10444-1767-8 |
| 2023-06-08 | 3 | 44 | 3 | 1,020,000 ₪ | 23,182 | דירה בבית קומות | 10444-1767-13 |
| 2020-08-14 | 3 | 93 | 4 | 400,000 ₪ | 4,301 | דירה בבית קומות | 10444-1767-15 |
| 2018-01-23 | 3 | 60 | 1 | 690,000 ₪ | 11,500 | דירה בבית קומות | 10444-1767-9 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 11,500 |
| 2023 | 1 | 23,182 |
| 2024 | 1 | 29,886 |
| 2025 | 2 | 32,727 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,250,000 ₪ | 23,182 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,182 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 690,000 ₪ ל־1,440,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־44 מ״ר) מוערכת בכ־1,310,000 ₪, בטווח 1.10M ₪–1.45M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין בפנחס ספיר 1, במחיר חציוני של ₪1,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.