בבניין ברחוב פנחס ספיר 27 בקריית ים (שכונת א) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,250 ₪, 27.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־12.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 67–96 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין פנחס ספיר 27 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,125,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,250 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב פנחס ספיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־83 מ״ר: 1,370,000 ₪ (טווח 1,230,000 ₪–1,580,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-21 | 3 | 96 | 2 | 1,475,000 ₪ | 15,365 | דירה בבית קומות | 10451-3 |
| 2024-10-29 | 4 | 83 | 14 | 1,370,000 ₪ | 16,506 | דירה בבית קומות | 10451-3 |
| 2024-08-01 | 3 | 68 | 2 | 1,460,000 ₪ | 21,471 | דירה בבית קומות | 10451-3 |
| 2023-05-01 | 4 | 80 | 12 | 1,260,000 ₪ | 15,750 | דירה בבית קומות | 10451-3 |
| 2023-03-19 | 4 | 94 | 11 | 1,550,000 ₪ | 16,489 | דירה בבית קומות | 10451-3 |
| 2022-09-13 | 3 | 68 | 12 | 1,125,000 ₪ | 16,544 | דירה בבית קומות | 10451-3 |
| 2022-08-04 | 3 | 75 | 1,200,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 10451-3 | |
| 2022-06-27 | 3 | 68 | 2 | 1,100,000 ₪ | 16,176 | דירה בבית קומות | 10451-3 |
| 2021-08-15 | 3 | 75 | 1,040,000 ₪ | 13,867 | דירה בבית קומות | 10451-3 | |
| 2020-08-31 | 4 | 80 | 4 | 1,140,000 ₪ | 14,250 | דירה בבית קומות | 10451-3 |
| 2019-09-02 | 3 | 67 | 830,000 ₪ | 12,388 | דירה בבית קומות | 10451-3-108 | |
| 2019-04-01 | 3.5 | 88 | 2 | 1,086,000 ₪ | 12,341 | דירה בבית קומות | 10451-3-65 |
| 2018-06-07 | 4 | 80 | 3 | 1,085,000 ₪ | 13,563 | דירה בבית קומות | 10451-3-69 |
| 2018-05-14 | 3.5 | 94 | 11 | 1,232,000 ₪ | 13,106 | דירה בבית קומות | 10451-3-101 |
| 2017-12-15 | 4 | 92 | 12 | 1,140,000 ₪ | 12,391 | דירה בבית קומות | 10451-3-106 |
| 2017-09-12 | 3 | 75 | 5 | 950,000 ₪ | 12,667 | דירה בבית קומות | 10451-3-76 |
| 2017-08-03 | 3.5 | 85 | 950,000 ₪ | 11,176 | דירה בבית קומות | 10451-3-109 | |
| 2017-06-29 | 3 | 67 | 8 | 1,020,000 ₪ | 15,224 | דירה בבית קומות | 10451-3-88 |
| 2017-02-26 | 3 | 76 | 10 | 650,000 ₪ | 8,553 | דירה בבית קומות | 10451-3-95 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 5 | 12,391 |
| 2018 | 2 | 13,563 |
| 2019 | 2 | 12,388 |
| 2020 | 1 | 14,250 |
| 2021 | 1 | 13,867 |
| 2022 | 3 | 16,176 |
| 2023 | 2 | 16,489 |
| 2024 | 2 | 21,471 |
| 2025 | 1 | 15,365 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 1,100,000 ₪ | 15,365 |
| 3.5 | 3 | 1,086,000 ₪ | 12,341 |
| 4 | 6 | 1,260,000 ₪ | 15,750 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,250 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 650,000 ₪ ל־1,550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־83 מ״ר) מוערכת בכ־1,370,000 ₪, בטווח 1.23M ₪–1.58M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בפנחס ספיר 27, במחיר חציוני של ₪1,125,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.