בבניין ברחוב פנחס ספיר 29 בקריית ים (שכונת א) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,189 ₪, 27.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־12.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 67–196 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43.6% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין פנחס ספיר 29 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 13% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,175,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,189 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב פנחס ספיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־80 מ״ר: 1,630,000 ₪ (טווח 1,330,000 ₪–1,790,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 3 | 68 | 6 | 1,604,100 ₪ | 23,590 | דירה בבית קומות | 10451-3-140 |
| 2025-06-09 | 4 | 80 | 12 | 1,670,000 ₪ | 20,875 | דירה בבית קומות | 10451-3-164 |
| 2025-04-20 | 4 | 196 | 16 | 2,080,000 ₪ | 10,612 | דירה בבית קומות | 10451-3-177 |
| 2025-04-01 | 3 | 67 | 4 | 1,420,000 ₪ | 21,194 | דירה בבית קומות | 10451-3-130 |
| 2024-11-24 | 4 | 80 | 14 | 1,630,000 ₪ | 20,375 | דירה בבית קומות | 10451-3-169 |
| 2024-09-03 | 4 | 109 | 14 | 1,555,000 ₪ | 14,266 | דירה בבית קומות | 10451-3-171 |
| 2024-08-16 | 3 | 82 | 11 | 1,560,000 ₪ | 19,024 | דירה בבית קומות | 10451-3-157 |
| 2023-06-25 | 3.5 | 95 | 12 | 1,620,000 ₪ | 17,053 | דירה בבית קומות | 10451-3-161 |
| 2023-06-04 | 3.5 | 87 | 10 | 1,200,000 ₪ | 13,793 | דירה בבית קומות | 10451-3-155 |
| 2022-03-07 | 4 | 80 | 2 | 1,180,000 ₪ | 14,750 | דירה בבית קומות | 10451-3-123 |
| 2021-05-18 | 3 | 74 | 2 | 1,050,000 ₪ | 14,189 | דירה בבית קומות | 10451-3-122 |
| 2021-01-28 | 3 | 68 | 3 | 900,000 ₪ | 13,235 | דירת גן | 10451-3-125 |
| 2021-01-05 | 3 | 75 | 10 | 1,175,000 ₪ | 15,667 | דירה בבית קומות | 10451-3-154 |
| 2020-11-23 | 3.5 | 80 | 8 | 1,020,000 ₪ | 12,750 | דירה בבית קומות | 10451-3-147 |
| 2020-11-09 | 4 | 80 | 9 | 1,050,000 ₪ | 13,125 | דירה בבית קומות | 10451-3-151 |
| 2020-10-09 | 4 | 96 | 15 | 1,150,000 ₪ | 11,979 | דירה בבית קומות | 10451-3-175 |
| 2019-07-25 | 3.5 | 111 | 12 | 800,000 ₪ | 7,207 | דירה בבית קומות | 10451-3-163 |
| 2019-02-14 | 3 | 77 | 2 | 810,000 ₪ | 10,519 | דירה בבית קומות | 10451-3-124 |
| 2018-10-25 | 3 | 67 | 14 | 970,000 ₪ | 14,478 | דירה בבית קומות | 10451-3-170 |
| 2018-03-11 | 4 | 80 | 4 | 750,000 ₪ | 9,375 | דירה בבית קומות | 10451-3-129 |
| 2017-04-02 | 4 | 84 | 15 | 1,160,000 ₪ | 13,810 | דירה בבית קומות | 10451-3-176 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 13,810 |
| 2018 | 2 | 14,478 |
| 2019 | 2 | 10,519 |
| 2020 | 3 | 12,750 |
| 2021 | 3 | 14,189 |
| 2022 | 1 | 14,750 |
| 2023 | 2 | 17,053 |
| 2024 | 3 | 19,024 |
| 2025 | 3 | 20,875 |
| 2026 | 1 | 23,590 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,175,000 ₪ | 15,667 |
| 3.5 | 4 | 1,200,000 ₪ | 13,793 |
| 4 | 9 | 1,180,000 ₪ | 13,810 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,189 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 750,000 ₪ ל־2,080,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43.6% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־1,630,000 ₪, בטווח 1.33M ₪–1.79M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין בפנחס ספיר 29, במחיר חציוני של ₪1,175,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.