בבניין ברחוב גולן 5 בקריית ים (שכונת קריית ים ד) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,033 ₪, 27.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 44–71 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־73.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גולן 5 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 630,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,033 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב גולן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־54 מ״ר: 1,010,000 ₪ (טווח 880,000 ₪–1,110,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 2 | 44 | 3 | 825,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 10449-22 |
| 2025-07-22 | 2 | 54 | 1 | 855,000 ₪ | 15,833 | דירה בבית קומות | 10449-22 |
| 2024-11-12 | 2 | 44 | 4 | 860,000 ₪ | 19,545 | דירה בבית קומות | 10449-22 |
| 2023-11-14 | 4 | 64 | 3 | 1,050,000 ₪ | 16,406 | דירה בבית קומות | 10449-22 |
| 2022-04-05 | 4 | 71 | 3 | 720,000 ₪ | 10,141 | דירה בבית קומות | 10449-22 |
| 2021-09-02 | 4 | 64 | 2 | 692,000 ₪ | 10,813 | דירה בבית קומות | 10449-22 |
| 2021-08-15 | 3 | 54 | 1 | 630,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 10449-22 |
| 2021-05-26 | 2 | 44 | 1 | 555,000 ₪ | 12,614 | דירה בבית קומות | 10449-22 |
| 2021-01-20 | 3 | 59 | 4 | 537,000 ₪ | 9,102 | דירה בבית קומות | 10449-22 |
| 2020-07-10 | 3 | 60 | 1 | 662,000 ₪ | 11,033 | דירה בבית קומות | 10449-22 |
| 2019-07-18 | 2 | 44 | 3 | 450,000 ₪ | 10,227 | דירה בבית קומות | 10449-22-6 |
| 2018-05-04 | 3 | 54 | 1 | 630,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 10449-22-18 |
| 2017-02-26 | 4 | 65 | 3 | 550,000 ₪ | 8,462 | דירה בבית קומות | 10449-22-14 |
| 2017-01-30 | 3 | 50 | 3 | 420,000 ₪ | 8,400 | דירה בבית קומות | 10449-22-5 |
| 2017-01-12 | 2 | 44 | 1 | 460,000 ₪ | 10,455 | דירה בבית קומות | 10449-22-17 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 8,462 |
| 2018 | 1 | 11,667 |
| 2019 | 1 | 10,227 |
| 2020 | 1 | 11,033 |
| 2021 | 4 | 11,667 |
| 2022 | 1 | 10,141 |
| 2023 | 1 | 16,406 |
| 2024 | 1 | 19,545 |
| 2025 | 1 | 15,833 |
| 2026 | 1 | 18,750 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 825,000 ₪ | 15,833 |
| 3 | 5 | 630,000 ₪ | 11,033 |
| 4 | 4 | 720,000 ₪ | 10,813 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,033 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 420,000 ₪ ל־1,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־73.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־54 מ״ר) מוערכת בכ־1,010,000 ₪, בטווח 880K ₪–1.11M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בגולן 5, במחיר חציוני של ₪630,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.