בבניין ברחוב גולן 2 בקריית ים (שכונת קריית ים ד) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,139 ₪, 7.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־6.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 72–85 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גולן 2 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,090,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,139 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב גולן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־72 מ״ר: 1,140,000 ₪ (טווח 1,020,000 ₪–1,250,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-05 | 4 | 72 | 2 | 1,135,400 ₪ | 15,769 | דירה בבית קומות | 10449-30-4 |
| 2026-02-05 | 4 | 72 | 2 | 1,090,000 ₪ | 15,139 | דירה בבית קומות | 10449-30-4 |
| 2024-09-19 | 4 | 72 | 1 | 1,250,000 ₪ | 17,361 | דירה בבית קומות | 10449-30-2 |
| 2022-07-17 | 4 | 85 | 1 | 920,000 ₪ | 10,824 | דירה בבית קומות | 10449-30-2 |
| 2021-12-16 | 4 | 72 | 2 | 800,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 10449-30-16 |
| 2021-04-06 | 4 | 83 | 3 | 630,000 ₪ | 7,590 | דירה בבית קומות | 10449-30-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 11,111 |
| 2022 | 1 | 10,824 |
| 2024 | 1 | 17,361 |
| 2026 | 2 | 15,769 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 6 | 1,090,000 ₪ | 15,139 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,139 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 630,000 ₪ ל־1,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־72 מ״ר) מוערכת בכ־1,140,000 ₪, בטווח 1.02M ₪–1.25M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין בגולן 2, במחיר חציוני של ₪1,090,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.