בבניין ברחוב גולן 1 בקריית ים (שכונת קריית ים ד) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,571 ₪, 17.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 27–72 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גולן 1 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 860,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,571 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב גולן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 1,020,000 ₪ (טווח 920,000 ₪–1,450,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-08 | 3 | 65 | 2 | 941,000 ₪ | 14,477 | דירה בבית קומות | 10449-29 |
| 2025-09-15 | 2 | 27 | 2 | 725,000 ₪ | 26,852 | דירה בבית קומות | 10449-29 |
| 2024-08-14 | 3 | 72 | 4 | 1,050,000 ₪ | 14,583 | דירה בבית קומות | 10449-29 |
| 2023-12-04 | 3 | 70 | 1 | 950,000 ₪ | 13,571 | דירה בבית קומות | 10449-29 |
| 2023-08-02 | 2 | 27 | 2 | 630,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 10449-29 |
| 2023-05-17 | 3 | 60 | 7 | 870,000 ₪ | 14,500 | דירה בבית קומות | 10449-29 |
| 2022-11-29 | 3 | 70 | 1 | 880,000 ₪ | 12,571 | דירה בבית קומות | 10449-29 |
| 2022-11-16 | 3 | 71 | 7 | 860,000 ₪ | 12,113 | דירה בבית קומות | 10449-29 |
| 2022-04-07 | 3 | 62 | 7 | 650,000 ₪ | 10,484 | דירה בבית קומות | 10449-29 |
| 2021-11-18 | 3 | 60 | 2 | 720,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 10449-29-10 |
| 2018-08-06 | 2 | 38 | 2 | 430,000 ₪ | 11,316 | דירה בבית קומות | 10449-29-8 |
| 2016-12-04 | 3 | 60 | 6 | 325,000 ₪ | 5,417 | דירה בבית קומות | 10449-29-25 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 11,316 |
| 2021 | 1 | 12,000 |
| 2022 | 3 | 12,113 |
| 2023 | 3 | 14,500 |
| 2024 | 1 | 14,583 |
| 2025 | 1 | 26,852 |
| 2026 | 1 | 14,477 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 630,000 ₪ | 23,333 |
| 3 | 8 | 880,000 ₪ | 13,571 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,571 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 430,000 ₪ ל־1,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־1,020,000 ₪, בטווח 920K ₪–1.45M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בגולן 1, במחיר חציוני של ₪860,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.