בבניין ברחוב גולן 3 בקריית ים (שכונת קריית ים ד) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,194 ₪, 16.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־18.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3.5 חדרים, בשטח 27–76 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.7% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גולן 3 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — עלייה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 825,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,194 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב גולן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־63 מ״ר: 1,120,000 ₪ (טווח 880,000 ₪–1,280,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 3 | 63 | 6 | 1,270,000 ₪ | 20,159 | דירה בבית קומות | 10449-28-26 |
| 2025-07-27 | 3 | 75 | 1,110,000 ₪ | 14,800 | דירה בבית קומות | 10449-28-28 | |
| 2025-04-09 | 3 | 76 | 8 | 975,000 ₪ | 12,829 | דירה בבית קומות | 10449-28-35 |
| 2025-01-08 | 2 | 40 | 3 | 825,000 ₪ | 20,625 | דירה בבית קומות | 10449-28-14 |
| 2024-05-30 | 2 | 34 | 2 | 780,000 ₪ | 22,941 | דירה בבית קומות | 10449-28-9 |
| 2024-04-08 | 3 | 72 | 2 | 950,000 ₪ | 13,194 | דירה בבית קומות | 10449-28-7 |
| 2024-04-02 | 3 | 60 | 5 | 1,070,000 ₪ | 17,833 | דירה בבית קומות | 10449-28-21 |
| 2023-07-31 | 3 | 60 | 8 | 980,000 ₪ | 16,333 | דירה בבית קומות | 10449-28-36 |
| 2023-04-24 | 3 | 75 | 6 | 900,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 10449-28-26 |
| 2023-01-02 | 3 | 65 | 1 | 600,000 ₪ | 9,231 | דירה בבית קומות | 10449-28-5 |
| 2022-11-13 | 2 | 34 | 2 | 612,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 10449-28-9 |
| 2022-09-20 | 3.5 | 70 | 5 | 920,000 ₪ | 13,143 | דירה בבית קומות | 10449-28-21 |
| 2021-12-28 | 3 | 70 | 4 | 750,000 ₪ | 10,714 | דירה בבית קומות | 10449-28-20 |
| 2020-05-06 | 3 | 63 | 4 | 315,000 ₪ | 5,000 | דירה בבית קומות | 10449-28-17 |
| 2019-04-16 | 3 | 65 | 6 | 510,000 ₪ | 7,846 | דירה בבית קומות | 10449-28-25 |
| 2018-11-01 | 3 | 61 | 5 | 600,000 ₪ | 9,836 | דירה בבית קומות | 10449-28-21 |
| 2017-12-11 | 3 | 70 | 1 | 730,000 ₪ | 10,429 | דירה בבית קומות | 10449-28-5 |
| 2017-12-11 | 2 | 27 | 3 | 375,000 ₪ | 13,889 | דירה בבית קומות | 10449-28-13 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 13,889 |
| 2018 | 1 | 9,836 |
| 2019 | 1 | 7,846 |
| 2021 | 1 | 10,714 |
| 2022 | 2 | 18,000 |
| 2023 | 3 | 12,000 |
| 2024 | 3 | 17,833 |
| 2025 | 4 | 20,159 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | 780,000 ₪ | 20,625 |
| 3 | 12 | 950,000 ₪ | 12,829 |
| 3.5 | 1 | 920,000 ₪ | 13,143 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,194 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 375,000 ₪ ל־1,270,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.7% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־63 מ״ר) מוערכת בכ־1,120,000 ₪, בטווח 880K ₪–1.28M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בגולן 3, במחיר חציוני של ₪825,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.