בבניין ברחוב בן צבי 37 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,833 ₪, 36.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 46–68 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־50% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן צבי 37 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 710,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,833 ₪. זה נמוך ב־37% מהמחיר למ״ר ברחוב בן צבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 1,050,000 ₪ (טווח 950,000 ₪–1,330,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | 3 | 46 | 1 | 1,677,000 ₪ | 36,457 | דירה בבית קומות | 10444-1457-10 |
| 2026-05-28 | 3 | 52 | 1 | 850,000 ₪ | 16,346 | דירה בבית קומות | 10444-1457-10 |
| 2025-11-30 | 3 | 60 | 3 | 1,050,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 10444-1457-22 |
| 2025-10-28 | 3 | 68 | 3 | 960,000 ₪ | 14,118 | דירה בבית קומות | 10444-1457-23 |
| 2023-08-17 | 3 | 52 | 4 | 845,000 ₪ | 16,250 | דירה בבית קומות | 10444-1457-8 |
| 2023-03-27 | 3 | 52 | 1 | 900,000 ₪ | 17,308 | דירה בבית קומות | 10444-1457-2 |
| 2022-05-02 | 3 | 68 | 3 | 780,000 ₪ | 11,471 | דירה בבית קומות | 10444-1457-23 |
| 2022-02-14 | 3 | 60 | 3 | 700,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 10444-1457-22 |
| 2021-12-12 | 3 | 60 | 1 | 710,000 ₪ | 11,833 | דירה בבית קומות | 10444-1457-19 |
| 2021-08-09 | 3 | 67 | 4 | 560,000 ₪ | 8,358 | דירה בבית קומות | 10444-1457-15 |
| 2021-06-24 | 3 | 68 | 3 | 640,000 ₪ | 9,412 | דירה בבית קומות | 10444-1457-21 |
| 2020-04-23 | 3 | 52 | 1 | 660,000 ₪ | 12,692 | דירה בבית קומות | 10444-1457-9 |
| 2018-03-19 | 3 | 52 | 1 | 610,000 ₪ | 11,731 | דירה בבית קומות | 10444-1457-1 |
| 2017-05-04 | 3 | 67 | 583,500 ₪ | 8,709 | דירה בבית קומות | 10444-1457 | |
| 2017-04-05 | 3 | 52 | 3 | 530,000 ₪ | 10,192 | דירה בבית קומות | 10444-1457-30 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 10,192 |
| 2018 | 1 | 11,731 |
| 2020 | 1 | 12,692 |
| 2021 | 3 | 9,412 |
| 2022 | 2 | 11,667 |
| 2023 | 2 | 17,308 |
| 2025 | 2 | 17,500 |
| 2026 | 2 | 36,457 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 710,000 ₪ | 11,833 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,833 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 530,000 ₪ ל־1,677,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־50% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־1,050,000 ₪, בטווח 950K ₪–1.33M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בבן צבי 37, במחיר חציוני של ₪710,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.