בבניין ברחוב בן צבי 3 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,733 ₪, 36.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 48–75 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־63.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן צבי 3 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 880,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,733 ₪. זה נמוך ב־36% מהמחיר למ״ר ברחוב בן צבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־73 מ״ר: 1,400,000 ₪ (טווח 1,260,000 ₪–1,540,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-11-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-08 | 4 | 75 | 1,440,000 ₪ | 19,200 | דירה בבית קומות | 10444-1104-33 | |
| 2024-05-30 | 3 | 73 | 1,363,600 ₪ | 18,679 | דירה בבית קומות | 10444-1104-69 | |
| 2023-11-26 | 3 | 61 | 1,250,000 ₪ | 20,492 | דירה בבית קומות | 10444-1104-49 | |
| 2023-06-25 | 3 | 61 | 1,330,000 ₪ | 21,803 | דירה בבית קומות | 10444-1104-70 | |
| 2023-01-23 | 2 | 48 | 900,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 10444-1104-39 | |
| 2021-10-12 | 3 | 60 | 670,000 ₪ | 11,167 | דירה בבית קומות | 10444-1104-57 | |
| 2021-05-03 | 4 | 75 | 880,000 ₪ | 11,733 | דירה בבית קומות | 10444-1104-33 | |
| 2021-02-24 | 3 | 73 | 710,000 ₪ | 9,726 | דירה בבית קומות | 10444-1104-70 | |
| 2019-11-12 | 3 | 65 | 700,000 ₪ | 10,769 | דירה בבית קומות | 10444-1104-55 | |
| 2018-02-25 | 3 | 62 | 660,000 ₪ | 10,645 | דירה בבית קומות | 10444-1104-59 | |
| 2018-01-25 | 4 | 75 | 820,000 ₪ | 10,933 | דירה בבית קומות | 10444-1104-42 | |
| 2017-10-01 | 3 | 61 | 535,000 ₪ | 8,770 | דירה בבית קומות | 10444-1104-71 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,770 |
| 2018 | 2 | 10,933 |
| 2019 | 1 | 10,769 |
| 2021 | 3 | 11,167 |
| 2023 | 3 | 20,492 |
| 2024 | 2 | 19,200 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 900,000 ₪ | 18,750 |
| 3 | 8 | 710,000 ₪ | 11,167 |
| 4 | 3 | 880,000 ₪ | 11,733 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,733 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 535,000 ₪ ל־1,440,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־63.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־1,400,000 ₪, בטווח 1.26M ₪–1.54M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בבן צבי 3, במחיר חציוני של ₪880,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.