בבניין ברחוב בן צבי 25 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,433 ₪, 28.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־17.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–3 חדרים, בשטח 48–68 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.8% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן צבי 25 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 770,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,433 ₪. זה נמוך ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב בן צבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־67 מ״ר: 1,160,000 ₪ (טווח 900,000 ₪–1,290,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 3 | 67 | 2 | 1,000,000 ₪ | 14,925 | דירה בבית קומות | 10444-1458-45 |
| 2026-04-12 | 3 | 49 | 4 | 1,000,000 ₪ | 20,408 | דירה בבית קומות | 10444-1458-66 |
| 2025-05-27 | 3 | 60 | 2 | 1,035,000 ₪ | 17,250 | דירה בבית קומות | 10444-1458-51 |
| 2025-02-13 | 3 | 49 | 1 | 931,200 ₪ | 19,004 | דירה בבית קומות | 10444-1458-30 |
| 2024-07-15 | 3 | 55 | 4 | 590,000 ₪ | 10,727 | דירה בבית קומות | 10444-1458-71 |
| 2024-06-18 | 3 | 68 | 4 | 1,363,600 ₪ | 20,053 | דירה בבית קומות | 10444-1458-72 |
| 2024-03-31 | 3 | 68 | 2 | 900,000 ₪ | 13,235 | דירה בבית קומות | 10444-1458-50 |
| 2024-01-05 | 3 | 67 | 3 | 900,000 ₪ | 13,433 | דירה בבית קומות | 10444-1458-57 |
| 2023-08-01 | 3 | 49 | 1 | 1,030,000 ₪ | 21,020 | דירה בבית קומות | 10444-1458-29 |
| 2022-12-20 | 3 | 49 | 4 | 770,000 ₪ | 15,714 | דירה בבית קומות | 10444-1458-65 |
| 2022-11-09 | 3 | 49 | 2 | 900,000 ₪ | 18,367 | דירה בבית קומות | 10444-1458-40 |
| 2022-09-01 | 3 | 68 | 1 | 890,000 ₪ | 13,088 | דירה בבית קומות | 10444-1458-37 |
| 2022-08-29 | 3 | 49 | 3 | 650,000 ₪ | 13,265 | דירה בבית קומות | 10444-1458-55 |
| 2022-01-27 | 3 | 49 | 1 | 792,000 ₪ | 16,163 | דירה בבית קומות | 10444-1458-29 |
| 2021-03-14 | 3 | 49 | 4 | 590,000 ₪ | 12,041 | דירה בבית קומות | 10444-1458-71 |
| 2020-11-16 | 3 | 67 | 3 | 620,000 ₪ | 9,254 | דירה בבית קומות | 10444-1458-57 |
| 2020-01-27 | 3 | 49 | 2 | 660,000 ₪ | 13,469 | דירה בבית קומות | 10444-1458-47 |
| 2019-09-03 | 3 | 68 | 4 | 635,000 ₪ | 9,338 | דירה בבית קומות | 10444-1458-74 |
| 2019-05-06 | 3 | 49 | 1 | 740,000 ₪ | 15,102 | דירה בבית קומות | 10444-1458-33 |
| 2018-10-08 | 2.5 | 49 | 1 | 630,000 ₪ | 12,857 | דירה בבית קומות | 10444-1458-35 |
| 2018-07-01 | 3 | 49 | 2 | 580,000 ₪ | 11,837 | דירה בבית קומות | 10444-1458-44 |
| 2017-09-17 | 3 | 60 | 1 | 630,000 ₪ | 10,500 | דירה בבית קומות | 10444-1458-33 |
| 2017-05-28 | 3 | 48 | 4 | 520,000 ₪ | 10,833 | דירה בבית קומות | 10444-1458-72 |
| 2016-12-14 | 3 | 49 | 3 | 620,000 ₪ | 12,653 | דירה בבית קומות | 10444-1458-60 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 12,653 |
| 2017 | 2 | 10,833 |
| 2018 | 2 | 12,857 |
| 2019 | 2 | 15,102 |
| 2020 | 2 | 13,469 |
| 2021 | 1 | 12,041 |
| 2022 | 5 | 15,714 |
| 2023 | 1 | 21,020 |
| 2024 | 4 | 13,433 |
| 2025 | 2 | 19,004 |
| 2026 | 2 | 20,408 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 1 | 630,000 ₪ | 12,857 |
| 3 | 23 | 770,000 ₪ | 13,433 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,433 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 520,000 ₪ ל־1,363,600 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.8% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־67 מ״ר) מוערכת בכ־1,160,000 ₪, בטווח 900K ₪–1.29M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין בבן צבי 25, במחיר חציוני של ₪770,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.