בבניין ברחוב בן צבי 20 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,154 ₪, 24.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־12.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 53–68 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן צבי 20 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 909,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,154 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב בן צבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־59 מ״ר: 850,000 ₪ (טווח 770,000 ₪–1,100,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 3 | 59 | 2 | 1,100,000 ₪ | 18,644 | דירה בבית קומות | 10444-1503 |
| 2026-04-12 | 3 | 63 | 4 | 909,000 ₪ | 14,429 | דירה בבית קומות | 10444-1503-14 |
| 2026-02-11 | 3 | 53 | 1 | 394,000 ₪ | 7,434 | דירה בבית קומות | 10444-1503-4 |
| 2024-09-26 | 3 | 53 | 2 | 1,000,000 ₪ | 18,868 | דירה בבית קומות | 10444-1503-5 |
| 2024-04-21 | 3 | 65 | 4 | 920,000 ₪ | 14,154 | דירה בבית קומות | 10444-1503-16 |
| 2023-02-10 | 3 | 68 | 2 | 1,030,000 ₪ | 15,147 | דירה בבית קומות | 10444-1503-6 |
| 2021-12-20 | 3 | 65 | 1 | 780,000 ₪ | 12,000 | דירת גן | 10444-1503-2 |
| 2021-11-03 | 3 | 53 | 4 | 590,000 ₪ | 11,132 | דירה בבית קומות | 10444-1503-16 |
| 2018-02-04 | 3 | 65 | 2 | 565,000 ₪ | 8,692 | דירה בבית קומות | 10444-1503-6 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 8,692 |
| 2021 | 2 | 12,000 |
| 2023 | 1 | 15,147 |
| 2024 | 2 | 18,868 |
| 2026 | 3 | 14,429 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 909,000 ₪ | 14,154 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,154 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 394,000 ₪ ל־1,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־59 מ״ר) מוערכת בכ־850,000 ₪, בטווח 770K ₪–1.10M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בבן צבי 20, במחיר חציוני של ₪909,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.