בבניין ברחוב אהבת ציון 7 בקריית ים (שכונת א) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,444 ₪, 6.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־29.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–4 חדרים, בשטח 80–102 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אהבת ציון 7 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,030,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,444 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב אהבת ציון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־93 מ״ר: 1,270,000 ₪ (טווח 1,100,000 ₪–1,390,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-03 | 4 | 93 | 4 | 1,182,000 ₪ | 12,710 | דירה בבית קומות | 10444-2019-15 |
| 2025-02-27 | 4 | 93 | 4 | 850,000 ₪ | 9,140 | דירה בבית קומות | 10444-2019-29 |
| 2024-06-04 | 4 | 88 | 1 | 1,200,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 10444-2019-4 |
| 2024-03-12 | 4 | 88 | 3 | 1,230,000 ₪ | 13,977 | דירה בבית קומות | 10444-2019-11 |
| 2022-11-06 | 4 | 101 | 2 | 1,270,000 ₪ | 12,574 | דירה בבית קומות | 10444-2019-23 |
| 2022-07-06 | 4 | 101 | 4 | 1,035,000 ₪ | 10,248 | דירה בבית קומות | 10444-2019-31 |
| 2021-12-06 | 4 | 80 | 1 | 940,000 ₪ | 11,750 | דירה בבית קומות | 10444-2019-3 |
| 2021-08-17 | 4 | 102 | 4 | 890,000 ₪ | 8,725 | דירה בבית קומות | 10444-2019-31 |
| 2021-03-30 | 4 | 80 | 4 | 710,000 ₪ | 8,875 | דירה בבית קומות | 10444-2019-13 |
| 2021-01-10 | 4 | 90 | 1 | 1,030,000 ₪ | 11,444 | דירה בבית קומות | 10444-2019-19 |
| 2020-11-10 | 4 | 82 | 3 | 770,000 ₪ | 9,390 | דירה בבית קומות | 10444-2019-12 |
| 2020-09-06 | 4 | 87 | 4 | 740,000 ₪ | 8,506 | דירה בבית קומות | 10444-2019-15 |
| 2020-07-22 | 3.5 | 80 | 1 | 865,000 ₪ | 10,813 | דירה בבית קומות | 10444-2019-17 |
| 2017-07-14 | 4 | 80 | 2 | 1,055,000 ₪ | 13,188 | דירה בבית קומות | 10444-2019-23 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 13,188 |
| 2020 | 3 | 9,390 |
| 2021 | 4 | 11,444 |
| 2022 | 2 | 12,574 |
| 2024 | 2 | 13,977 |
| 2025 | 1 | 9,140 |
| 2026 | 1 | 12,710 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 1 | 865,000 ₪ | 10,813 |
| 4 | 13 | 1,030,000 ₪ | 11,444 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,444 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 710,000 ₪ ל־1,270,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־93 מ״ר) מוערכת בכ־1,270,000 ₪, בטווח 1.10M ₪–1.39M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין באהבת ציון 7, במחיר חציוני של ₪1,030,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.