בבניין ברחוב עכו 4 בקריית ביאליק (שכונת דרום) תועדו 26 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,303 ₪, 20.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־40.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–4 חדרים, בשטח 63–104 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עכו 4 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 819,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,303 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב עכו.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־70 מ״ר: 1,360,000 ₪ (טווח 1,180,000 ₪–1,490,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 26 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 4 | 67 | 3 | 1,300,000 ₪ | 19,403 | דירה בבית קומות | 11561-66-12 |
| 2024-08-14 | 2.5 | 70 | 2 | 1,200,000 ₪ | 17,143 | דירה בבית קומות | 11561-66-10 |
| 2024-06-23 | 4 | 85 | 1 | 1,375,000 ₪ | 16,176 | דירה בבית קומות | 11561-66-1 |
| 2024-04-04 | 3 | 67 | 1 | 1,400,000 ₪ | 20,896 | דירה בבית קומות | 11561-67-8 |
| 2023-09-11 | 4 | 86 | 1 | 1,300,000 ₪ | 15,116 | דירה בבית קומות | 11561-66-1 |
| 2023-01-08 | 3.5 | 74 | 3 | 550,000 ₪ | 7,432 | דירה בבית קומות | 11561-66-6 |
| 2022-11-14 | 4 | 66 | 2 | 1,160,000 ₪ | 17,576 | דירה בבית קומות | 11561-67-10 |
| 2022-06-20 | 3 | 64 | 2 | 950,000 ₪ | 14,844 | דירה בבית קומות | 11561-67-9 |
| 2021-08-31 | 3 | 102 | 3 | 730,000 ₪ | 7,157 | דירה בבית קומות | 11561-67-12 |
| 2020-10-12 | 4 | 104 | 3 | 1,000,000 ₪ | 9,615 | דירה בבית קומות | 11561-66-6 |
| 2020-09-24 | 4 | 103 | 1 | 880,000 ₪ | 8,544 | דירת גן | 11561-67-8 |
| 2020-07-09 | 4 | 103 | 1 | 800,000 ₪ | 7,767 | דירה בבית קומות | 11561-67-8 |
| 2019-10-30 | 4 | 104 | 1 | 800,000 ₪ | 7,692 | דירה בבית קומות | 11561-66-7 |
| 2019-08-22 | 4 | 85 | 3 | 745,000 ₪ | 8,765 | דירה בבית קומות | 11561-66-5 |
| 2018-12-19 | 4 | 65 | 3 | 819,000 ₪ | 12,600 | דירה בבית קומות | 11561-66-11 |
| 2018-12-03 | 3 | 102 | 2 | 760,000 ₪ | 7,451 | דירה בבית קומות | 11561-67-9 |
| 2018-10-18 | 4 | 85 | 3 | 700,000 ₪ | 8,235 | דירה בבית קומות | 11561-66-5 |
| 2018-07-12 | 4 | 63 | 3 | 755,000 ₪ | 11,984 | דירה בבית קומות | 11561-66-11 |
| 2018-04-17 | 4 | 85 | 1 | 950,000 ₪ | 11,176 | דירה בבית קומות | 11561-66-1 |
| 2017-11-13 | 4 | 85 | 1 | 880,000 ₪ | 10,353 | דירה בבית קומות | 11561-66-1 |
| 2017-11-07 | 3 | 67 | 2 | 765,000 ₪ | 11,418 | דירה בבית קומות | 11561-67-10 |
| 2017-09-28 | 4 | 90 | 3 | 700,000 ₪ | 7,778 | דירה בבית קומות | 11561-66-5 |
| 2017-08-03 | 4 | 75 | 3 | 719,000 ₪ | 9,587 | דירה בבית קומות | 11561-66-6 |
| 2017-06-22 | 4 | 85 | 1 | 850,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 11561-66-1 |
| 2017-02-26 | 4 | 66 | 3 | 680,000 ₪ | 10,303 | דירה בבית קומות | 11561-67-12 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 7 | 10,000 |
| 2018 | 5 | 11,176 |
| 2019 | 2 | 8,765 |
| 2020 | 3 | 8,544 |
| 2021 | 1 | 7,157 |
| 2022 | 2 | 17,576 |
| 2023 | 2 | 15,116 |
| 2024 | 3 | 17,143 |
| 2025 | 1 | 19,403 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 1 | 1,200,000 ₪ | 17,143 |
| 3 | 5 | 765,000 ₪ | 11,418 |
| 3.5 | 1 | 550,000 ₪ | 7,432 |
| 4 | 19 | 819,000 ₪ | 10,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 26 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,303 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 550,000 ₪ ל־1,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־1,360,000 ₪, בטווח 1.18M ₪–1.49M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
26 עסקאות נרשמו בבניין בעכו 4, במחיר חציוני של ₪819,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.