בבניין ברחוב הגליל 18 בקריית ביאליק (שכונת דרום) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,034 ₪, 11.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־42.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–4 חדרים, בשטח 76–89 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־48.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגליל 18 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 893,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,034 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב הגליל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־77 מ״ר: 1,120,000 ₪ (טווח 1,010,000 ₪–1,230,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-11 | 4 | 76 | 3 | 1,080,000 ₪ | 14,211 | דירה בבית קומות | 11589-184-14 |
| 2025-02-24 | 4 | 76 | 3 | 1,080,000 ₪ | 14,211 | דירה בבית קומות | 11589-184-13 |
| 2025-02-11 | 4 | 86 | 4 | 1,250,000 ₪ | 14,535 | דירה בבית קומות | 11589-184-16 |
| 2024-08-01 | 4 | 77 | 4 | 1,275,000 ₪ | 16,558 | דירה בבית קומות | 11589-184-7 |
| 2023-01-12 | 4 | 76 | 1 | 895,000 ₪ | 11,776 | דירה בבית קומות | 11589-184-10 |
| 2022-06-28 | 4 | 89 | 2 | 893,000 ₪ | 10,034 | דירה בבית קומות | 11589-184-11 |
| 2021-05-11 | 4 | 87 | 3 | 650,000 ₪ | 7,471 | דירה בבית קומות | 11589-184-6 |
| 2021-04-20 | 4 | 89 | 1 | 700,000 ₪ | 7,865 | דירה בבית קומות | 11589-184-9 |
| 2021-04-18 | 4 | 77 | 4 | 755,000 ₪ | 9,805 | דירה בבית קומות | 11589-184-7 |
| 2019-02-28 | 4 | 80 | 1 | 718,000 ₪ | 8,975 | דירה בבית קומות | 11589-184-2 |
| 2017-07-30 | 3.5 | 76 | 3 | 690,000 ₪ | 9,079 | דירה בבית קומות | 11589-184-21 |
| 2016-11-02 | 3.5 | 88 | 1 | 640,000 ₪ | 7,273 | דירה בבית קומות | 11589-184-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 7,273 |
| 2017 | 1 | 9,079 |
| 2019 | 1 | 8,975 |
| 2021 | 3 | 7,865 |
| 2022 | 1 | 10,034 |
| 2023 | 1 | 11,776 |
| 2024 | 1 | 16,558 |
| 2025 | 3 | 14,211 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 2 | 690,000 ₪ | 9,079 |
| 4 | 10 | 895,000 ₪ | 11,776 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,034 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 640,000 ₪ ל־1,275,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־48.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־77 מ״ר) מוערכת בכ־1,120,000 ₪, בטווח 1.01M ₪–1.23M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהגליל 18, במחיר חציוני של ₪893,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.