בבניין ברחוב אוסטשינסקי 16 בכפר סבא (שכונת פועלים א) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 28,750 ₪, 39.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־0.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 70–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.9% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אוסטשינסקי 16 בכפר סבא נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — עלייה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,656,740 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 28,750 ₪. זה גבוה ב־39% מהמחיר למ״ר ברחוב אוסטשינסקי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־116 מ״ר: 3,340,000 ₪ (טווח 2,960,000 ₪–3,670,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-08 | 4 | 96 | 2,400,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 6426-236-8 | |
| 2025-12-23 | 4 | 119 | 3,106,000 ₪ | 26,101 | דירת גן | 6426-236-12 | |
| 2025-02-26 | 3 | 70 | 1,400,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 6426-236-9 | |
| 2024-12-18 | 3 | 116 | 4,870,000 ₪ | 41,983 | דירה בבית קומות | 6426-236-11 | |
| 2024-01-17 | 3 | 120 | 3,450,000 ₪ | 28,750 | דירה בבית קומות | 6426-236-7 | |
| 2024-01-16 | 3 | 120 | 3,495,000 ₪ | 29,125 | דירה בבית קומות | 6426-236-9 | |
| 2023-11-07 | 3 | 76 | 2,340,000 ₪ | 30,789 | דירה בבית קומות | 6426-236-10 | |
| 2023-08-31 | 3 | 99 | 2,920,000 ₪ | 29,495 | דירה בבית קומות | 6426-236-10 | |
| 2023-06-27 | 4 | 99 | 2,900,000 ₪ | 29,293 | דירה בבית קומות | 6426-236-8 | |
| 2022-08-30 | 3 | 76 | 2,300,000 ₪ | 30,263 | דירה בבית קומות | 6426-236-9 | |
| 2022-07-26 | 4 | 97 | 2,656,740 ₪ | 27,389 | 6426-236-12 | ||
| 2022-02-23 | 3 | 94 | 1,950,000 ₪ | 20,745 | דירה בבית קומות | 6426-236-1 | |
| 2021-11-24 | 3 | 91 | 1,760,000 ₪ | 19,341 | דירה בבית קומות | 6426-236-11 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 19,341 |
| 2022 | 3 | 27,389 |
| 2023 | 3 | 29,495 |
| 2024 | 3 | 29,125 |
| 2025 | 2 | 26,101 |
| 2026 | 1 | 25,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 2,340,000 ₪ | 29,125 |
| 4 | 4 | 2,900,000 ₪ | 27,389 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 28,750 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,400,000 ₪ ל־4,870,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.9% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־116 מ״ר) מוערכת בכ־3,340,000 ₪, בטווח 2.96M ₪–3.67M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין באוסטשינסקי 16, במחיר חציוני של ₪2,656,740. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.