בבניין ברחוב הלוטוס 21 בכרמיאל (שכונת אשכול) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,127 ₪, 19.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 33–99 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הלוטוס 21 בכרמיאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 717,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,127 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב הלוטוס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־87 מ״ר: 1,020,000 ₪ (טווח 910,000 ₪–1,120,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-25 | 3.5 | 99 | 1 | 1,155,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 19062-36-2 |
| 2025-04-06 | 3.5 | 87 | 3 | 960,000 ₪ | 11,034 | דירה בבית קומות | 19062-36-22 |
| 2024-05-20 | 3.5 | 73 | 1 | 970,000 ₪ | 13,288 | דירה בבית קומות | 19062-36-24 |
| 2023-08-25 | 3.5 | 76 | 3 | 900,000 ₪ | 11,842 | דירה בבית קומות | 19062-36-14 |
| 2022-09-01 | 4 | 79 | 1 | 1,150,000 ₪ | 14,557 | דירה בבית קומות | 19062-36-19 |
| 2022-03-13 | 4 | 75 | 4 | 717,000 ₪ | 9,560 | דירה בבית קומות | 19062-36-17 |
| 2021-08-13 | 4 | 79 | 1 | 800,000 ₪ | 10,127 | דירה בבית קומות | 19062-36-2 |
| 2021-01-07 | 4 | 79 | 1 | 700,000 ₪ | 8,861 | דירה בבית קומות | 19062-36-19 |
| 2020-08-16 | 4 | 83 | 3 | 700,000 ₪ | 8,434 | דירה בבית קומות | 19062-36-37 |
| 2019-12-17 | 3.5 | 69 | 2 | 660,000 ₪ | 9,565 | דירה בבית קומות | 19062-36-12 |
| 2019-07-25 | 4 | 79 | 1 | 408,000 ₪ | 5,165 | דירה בבית קומות | 19062-36-31 |
| 2017-11-05 | 3.5 | 79 | 4 | 570,000 ₪ | 7,215 | דירה בבית קומות | 19062-36-17 |
| 2016-11-22 | 2 | 33 | 1 | 445,000 ₪ | 13,485 | דירה בבית קומות | 19062-36-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 13,485 |
| 2017 | 1 | 7,215 |
| 2019 | 2 | 9,565 |
| 2020 | 1 | 8,434 |
| 2021 | 2 | 10,127 |
| 2022 | 2 | 14,557 |
| 2023 | 1 | 11,842 |
| 2024 | 1 | 13,288 |
| 2025 | 2 | 11,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 445,000 ₪ | 13,485 |
| 3.5 | 6 | 960,000 ₪ | 11,667 |
| 4 | 6 | 717,000 ₪ | 9,560 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,127 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 408,000 ₪ ל־1,155,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־87 מ״ר) מוערכת בכ־1,020,000 ₪, בטווח 910K ₪–1.12M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בהלוטוס 21, במחיר חציוני של ₪717,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.