בבניין ברחוב קול משה 44 בירושלים (שכונת בית הכרם) תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 32,520 ₪, 24.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־6.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 110–204 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קול משה 44 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 32,520 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב קול משה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־174 מ״ר: 7,020,000 ₪ (טווח 5,870,000 ₪–7,720,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 6 | 204 | 1 | 8,226,000 ₪ | 40,324 | דירה בבית קומות | 30340-83-25 |
| 2026-06-30 | 5 | 204 | 5 | 8,226,400 ₪ | 40,325 | 30340-83-24 | |
| 2026-01-13 | 4 | 110 | 2 | 3,199,000 ₪ | 29,082 | דירה בבית קומות | 30340-83-25 |
| 2025-12-28 | 6 | 204 | 5 | 8,200,000 ₪ | 40,196 | דירה בבית קומות | 30340-83-26 |
| 2025-10-23 | 5 | 139 | 4 | 4,900,000 ₪ | 35,252 | דירה בבית קומות | 30340-83-27 |
| 2025-09-07 | 4 | 110 | 1 | 3,099,000 ₪ | 28,173 | דירה בבית קומות | 30340-83-28 |
| 2025-07-08 | 5 | 136 | 6,414,100 ₪ | 47,163 | דירה בבית קומות | 30340-83-29 | |
| 2025-04-09 | 6 | 174 | 5 | 8,050,000 ₪ | 46,264 | דירה בבית קומות | 30340-83-30 |
| 2023-05-08 | 5 | 139 | 2 | 5,000,000 ₪ | 35,971 | דירה בבית קומות | 30340-83-31 |
| 2022-12-27 | 5 | 143 | 3 | 5,000,000 ₪ | 34,965 | דירה בבית קומות | 30340-83-32 |
| 2022-09-28 | 5 | 143 | 1 | 4,800,000 ₪ | 33,566 | דירה בבית קומות | 30340-83-33 |
| 2022-09-21 | 5 | 138 | 2 | 4,750,000 ₪ | 34,420 | דירה בבית קומות | 30340-83-34 |
| 2022-07-03 | 5 | 140 | 4 | 4,700,000 ₪ | 33,571 | דירה בבית קומות | 30340-83-35 |
| 2022-03-27 | 5 | 140 | 1 | 4,500,000 ₪ | 32,143 | דירה בבית קומות | 30340-83-16 |
| 2022-01-23 | 5 | 139 | 3 | 4,500,000 ₪ | 32,374 | דירה בבית קומות | 30340-83-14 |
| 2021-08-23 | 4 | 123 | 4 | 4,000,000 ₪ | 32,520 | דירה בבית קומות | 30340-83-36 |
| 2021-08-15 | 4 | 123 | 3 | 4,000,000 ₪ | 32,520 | דירה בבית קומות | 30340-83-10 |
| 2021-07-01 | 4 | 163 | 5,100,000 ₪ | 31,288 | דירה בבית קומות | 30340-83-5 | |
| 2021-03-11 | 5 | 154 | 4,935,000 ₪ | 32,045 | דירה | 30340-83-7 | |
| 2021-02-25 | 5 | 139 | 1 | 4,125,000 ₪ | 29,676 | דירה | 30340-83-6 |
| 2021-01-07 | 5 | 140 | 3 | 4,100,000 ₪ | 29,286 | דירה בבית קומות | 30340-83-38 |
| 2020-09-10 | 5 | 162 | 5,000,000 ₪ | 30,864 | דירה בבית קומות | 30340-83-4 | |
| 2020-06-28 | 5 | 143 | 4 | 4,100,000 ₪ | 28,671 | דירה בבית קומות | 30340-83-3 |
| 2020-06-27 | 5 | 144 | 4,100,000 ₪ | 28,472 | דירה | 30340-83-2 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | 28,671 |
| 2021 | 6 | 32,045 |
| 2022 | 6 | 33,571 |
| 2023 | 1 | 35,971 |
| 2025 | 5 | 40,196 |
| 2026 | 3 | 40,324 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 4,000,000 ₪ | 31,288 |
| 5 | 16 | 4,800,000 ₪ | 33,566 |
| 6 | 3 | 8,200,000 ₪ | 40,324 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 32,520 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 3,099,000 ₪ ל־8,226,400 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־174 מ״ר) מוערכת בכ־7,020,000 ₪, בטווח 5.87M ₪–7.72M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין בקול משה 44, במחיר חציוני של ₪4,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.