בבניין ברחוב קול משה 14 בירושלים (שכונת בית הכרם) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 34,091 ₪, 19% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־2.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 66–124 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קול משה 14 בירושלים נמכרו מאז תחילת הרישום 11 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,175,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 34,091 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב קול משה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 4,460,000 ₪ (טווח 4,010,000 ₪–4,910,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-11 | 4 | 100 | 2 | 4,500,000 ₪ | 45,000 | דירה בבית קומות | 30338-255-35 |
| 2024-05-27 | 3 | 74 | 1 | 3,300,000 ₪ | 44,595 | דירה בבית קומות | 30338-255-3 |
| 2024-03-28 | 5 | 100 | 4 | 4,350,000 ₪ | 43,500 | דירה בבית קומות | 30338-255-38 |
| 2021-06-24 | 3 | 74 | 2 | 2,530,000 ₪ | 34,189 | דירה בבית קומות | 30338-255-37 |
| 2021-03-15 | 3 | 66 | 1 | 3,000,000 ₪ | 45,455 | דירה בבית קומות | 30338-255-2 |
| 2020-01-12 | 4 | 97 | 5 | 3,100,000 ₪ | 31,959 | דירה בבית קומות | 30338-255-43 |
| 2018-10-21 | 6 | 110 | 2 | 3,750,000 ₪ | 34,091 | דירה בבית קומות | 30338-255-7 |
| 2017-03-28 | 4 | 97 | 1 | 3,100,000 ₪ | 31,959 | דירה בבית קומות | 30338-255-34 |
| 2017-01-02 | 5 | 100 | 4 | 2,700,000 ₪ | 27,000 | דירה בבית קומות | 30338-255-24 |
| 2016-12-04 | 5 | 108 | 5 | 3,175,000 ₪ | 29,398 | דירה בבית קומות | 30338-255-13 |
| 2016-11-11 | 5 | 124 | קרקע | 3,700,000 ₪ | 29,839 | דירת גן | 30338-255-31 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 29,839 |
| 2017 | 2 | 31,959 |
| 2018 | 1 | 34,091 |
| 2020 | 1 | 31,959 |
| 2021 | 2 | 45,455 |
| 2024 | 2 | 44,595 |
| 2025 | 1 | 45,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 3,000,000 ₪ | 44,595 |
| 4 | 3 | 3,100,000 ₪ | 31,959 |
| 5 | 4 | 3,700,000 ₪ | 29,839 |
| 6 | 1 | 3,750,000 ₪ | 34,091 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 34,091 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,530,000 ₪ ל־4,500,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־4,460,000 ₪, בטווח 4.01M ₪–4.91M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בקול משה 14, במחיר חציוני של ₪3,175,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.