בבניין ברחוב קול משה 25 בירושלים (שכונת בית הכרם) תועדו 5 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 38,312 ₪, 10.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־10% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 70–106 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קול משה 25 בירושלים נמכרו מאז תחילת הרישום 5 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,950,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 38,312 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב קול משה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־77 מ״ר: 2,950,000 ₪ (טווח 2,660,000 ₪–3,250,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 5 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 3 | 77 | 3 | 2,950,000 ₪ | 38,312 | דירה בבית קומות | 30338-229-13 |
| 2025-10-05 | 4 | 106 | 1 | 3,950,000 ₪ | 37,264 | דירה בבית קומות | 30338-229-24 |
| 2024-03-20 | 3 | 70 | 4 | 2,820,000 ₪ | 40,286 | דירה בבית קומות | 30338-229-17 |
| 2022-11-18 | 5 | 106 | 3 | 4,500,000 ₪ | 42,453 | דירה בבית קומות | 30338-229-11 |
| 2020-03-24 | 3 | 85 | 3 | 2,300,000 ₪ | 27,059 | דירה בבית קומות | 30338-229-33 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 27,059 |
| 2022 | 1 | 42,453 |
| 2024 | 1 | 40,286 |
| 2025 | 2 | 38,312 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 2,820,000 ₪ | 38,312 |
| 4 | 1 | 3,950,000 ₪ | 37,264 |
| 5 | 1 | 4,500,000 ₪ | 42,453 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 5 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 38,312 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,300,000 ₪ ל־4,500,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־77 מ״ר) מוערכת בכ־2,950,000 ₪, בטווח 2.66M ₪–3.25M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
5 עסקאות נרשמו בבניין בקול משה 25, במחיר חציוני של ₪2,950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.