בבניין ברחוב מנחת יצחק 16 בירושלים (שכונת רוממה) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 58,841 ₪, 68.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־60.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–7 חדרים, בשטח 86–188 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־76.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מנחת יצחק 16 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 7,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 58,841 ₪. זה גבוה ב־69% מהמחיר למ״ר ברחוב מנחת יצחק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 6 חדרים, כ־154 מ״ר: 9,500,000 ₪ (טווח 8,480,000 ₪–10,880,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-31 | 6 | 188 | 8 | 9,100,000 ₪ | 48,404 | דירה בבית קומות | 30079-172-17 |
| 2025-08-19 | 4 | 120 | 8 | 9,547,300 ₪ | 79,561 | דירה בבית קומות | 30079-172-17 |
| 2024-11-26 | 7 | 154 | 7 | 9,500,000 ₪ | 61,688 | דירה בבית קומות | 30079-172-44 |
| 2023-08-13 | 4 | 86 | 6 | 3,000,000 ₪ | 34,884 | דירה בבית קומות | 30079-172-42 |
| 2022-12-29 | 5 | 112 | 2 | 6,590,200 ₪ | 58,841 | דירה בבית קומות | 30079-172-5 |
| 2021-08-16 | 3 | 100 | 6 | 3,000,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 30079-172-56 |
| 2021-06-08 | 6 | 151 | 4 | 5,000,000 ₪ | 33,113 | דירה בבית קומות | 30079-172-52 |
| 2021-05-03 | 6 | 120 | 8 | 7,300,000 ₪ | 60,833 | דירה בבית קומות | 30079-172-17 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 33,113 |
| 2022 | 1 | 58,841 |
| 2023 | 1 | 34,884 |
| 2024 | 1 | 61,688 |
| 2025 | 2 | 79,561 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 3,000,000 ₪ | 30,000 |
| 4 | 2 | 9,547,300 ₪ | 79,561 |
| 5 | 1 | 6,590,200 ₪ | 58,841 |
| 6 | 3 | 7,300,000 ₪ | 48,404 |
| 7 | 1 | 9,500,000 ₪ | 61,688 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 58,841 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 3,000,000 ₪ ל־9,547,300 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־76.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (6 חדרים, כ־154 מ״ר) מוערכת בכ־9,500,000 ₪, בטווח 8.48M ₪–11M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין במנחת יצחק 16, במחיר חציוני של ₪7,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.