בבניין ברחוב חיים תורן 31 בירושלים (שכונת פסגת זאב) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,333 ₪, 12.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־36.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 54–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חיים תורן 31 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,880,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,333 ₪. זה גבוה ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב חיים תורן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־86 מ״ר: 2,300,000 ₪ (טווח 2,070,000 ₪–2,530,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 4 | 81 | 2 | 2,350,000 ₪ | 29,012 | דירה בבית קומות | 30629-73-6 |
| 2025-03-25 | 4 | 86 | 3 | 2,300,000 ₪ | 26,744 | דירה בבית קומות | 30629-73-11 |
| 2024-04-17 | 4 | 90 | 8 | 2,100,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 30629-73-17 |
| 2023-07-29 | 3 | 71 | 6 | 1,040,000 ₪ | 14,648 | דירה בבית קומות | 30629-73-15 |
| 2022-08-29 | 3 | 69 | 1 | 1,880,000 ₪ | 27,246 | דירה בבית קומות | 30629-73-4 |
| 2020-10-26 | 3 | 69 | קרקע | 1,420,000 ₪ | 20,580 | דירה בבית קומות | 30629-73-1 |
| 2018-09-05 | 2 | 54 | 2 | 1,030,000 ₪ | 19,074 | דירה בבית קומות | 30629-73-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 19,074 |
| 2020 | 1 | 20,580 |
| 2022 | 1 | 27,246 |
| 2023 | 1 | 14,648 |
| 2024 | 1 | 23,333 |
| 2025 | 2 | 29,012 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,030,000 ₪ | 19,074 |
| 3 | 3 | 1,420,000 ₪ | 20,580 |
| 4 | 3 | 2,300,000 ₪ | 26,744 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,030,000 ₪ ל־2,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־86 מ״ר) מוערכת בכ־2,300,000 ₪, בטווח 2.07M ₪–2.53M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בחיים תורן 31, במחיר חציוני של ₪1,880,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.