בבניין ברחוב חיים תורן 29 בירושלים (שכונת פסגת זאב) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,400 ₪, 13.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־36% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 47–125 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חיים תורן 29 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,400 ₪. זה גבוה ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב חיים תורן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־70 מ״ר: 1,940,000 ₪ (טווח 1,670,000 ₪–2,130,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-08 | 5 | 125 | 4 | 3,000,000 ₪ | 24,000 | דירה בבית קומות | 30629-72-14 |
| 2025-08-04 | 4 | 70 | 3 | 1,950,000 ₪ | 27,857 | דירה בבית קומות | 30629-72-12 |
| 2024-12-10 | 3 | 68 | 1 | 1,600,000 ₪ | 23,529 | דירה בבית קומות | 30629-72-4 |
| 2024-08-05 | 2 | 47 | 2 | 1,300,000 ₪ | 27,660 | דירה בבית קומות | 30629-72-10 |
| 2021-11-04 | 3 | 62 | קרקע | 1,720,000 ₪ | 27,742 | דירה בבית קומות | 30629-72-2 |
| 2021-05-21 | 3 | 50 | 2 | 1,170,000 ₪ | 23,400 | דירה בבית קומות | 30629-72-7 |
| 2021-02-10 | 4 | 87 | 2 | 1,645,000 ₪ | 18,908 | דירה בבית קומות | 30629-72-9 |
| 2020-07-23 | 4 | 86 | 2 | 1,565,000 ₪ | 18,198 | דירה בבית קומות | 30629-72-8 |
| 2019-12-25 | 3 | 67 | 7 | 1,430,000 ₪ | 21,343 | דירה בבית קומות | 30629-72-20 |
| 2017-12-18 | 3 | 66 | קרקע | 1,260,000 ₪ | 19,091 | דירה בבית קומות | 30629-72-1 |
| 2017-03-29 | 5 | 125 | 4 | 1,815,000 ₪ | 14,520 | דירת גן | 30629-72-14 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 19,091 |
| 2019 | 1 | 21,343 |
| 2020 | 1 | 18,198 |
| 2021 | 3 | 23,400 |
| 2024 | 2 | 27,660 |
| 2025 | 1 | 27,857 |
| 2026 | 1 | 24,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,300,000 ₪ | 27,660 |
| 3 | 5 | 1,430,000 ₪ | 23,400 |
| 4 | 3 | 1,645,000 ₪ | 18,908 |
| 5 | 2 | 3,000,000 ₪ | 24,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,400 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,170,000 ₪ ל־3,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־1,940,000 ₪, בטווח 1.67M ₪–2.13M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בחיים תורן 29, במחיר חציוני של ₪1,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.