בבניין ברחוב אנוסי משהד 25 בירושלים (שכונת תלפיות מזרח) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,190 ₪, 6.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־39.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 54–125 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אנוסי משהד 25 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,950,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,190 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב אנוסי משהד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־80 מ״ר: 2,030,000 ₪ (טווח 1,830,000 ₪–2,240,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-02 | 3 | 80 | 5 | 1,950,000 ₪ | 24,375 | דירה בבית קומות | 30757-18-16 |
| 2024-12-29 | 3 | 61 | 3 | 1,550,000 ₪ | 25,410 | דירה בבית קומות | 30757-18-20 |
| 2024-03-13 | 4 | 83 | 4 | 2,220,000 ₪ | 26,747 | דירה בבית קומות | 30757-18-29 |
| 2023-06-29 | 4 | 80 | 5 | 1,949,000 ₪ | 24,363 | דירה בבית קומות | 30757-18-24 |
| 2022-07-11 | 4 | 90 | 5 | 2,130,000 ₪ | 23,667 | דירה בבית קומות | 30757-18-7 |
| 2022-02-06 | 4 | 83 | 4 | 1,840,000 ₪ | 22,169 | דירה בבית קומות | 30757-18-29 |
| 2022-01-11 | 4 | 77 | 4 | 1,680,000 ₪ | 21,818 | דירה בבית קומות | 30757-18-6 |
| 2020-12-07 | 4 | 90 | 4 | 1,680,000 ₪ | 18,667 | דירה בבית קומות | 30757-18-21 |
| 2019-09-27 | 2 | 54 | 3 | 1,099,000 ₪ | 20,352 | דירה בבית קומות | 30757-18-20 |
| 2018-06-11 | 4 | 105 | 5 | 2,330,000 ₪ | 22,190 | דירה בבית קומות | 30757-18-17 |
| 2017-12-13 | 4 | 110 | 5 | 2,099,000 ₪ | 19,082 | דירה בבית קומות | 30757-18-25 |
| 2017-12-06 | 5 | 125 | 3 | 2,140,000 ₪ | 17,120 | דירה בבית קומות | 30757-18-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 19,082 |
| 2018 | 1 | 22,190 |
| 2019 | 1 | 20,352 |
| 2020 | 1 | 18,667 |
| 2022 | 3 | 22,169 |
| 2023 | 1 | 24,363 |
| 2024 | 2 | 26,747 |
| 2025 | 1 | 24,375 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,099,000 ₪ | 20,352 |
| 3 | 2 | 1,950,000 ₪ | 25,410 |
| 4 | 8 | 2,099,000 ₪ | 22,190 |
| 5 | 1 | 2,140,000 ₪ | 17,120 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,190 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,099,000 ₪ ל־2,330,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־2,030,000 ₪, בטווח 1.83M ₪–2.24M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין באנוסי משהד 25, במחיר חציוני של ₪1,950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.