בבניין ברחוב עזר ויצמן 3 בהוד השרון (שכונת מתחם 1200) תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,318 ₪, 31.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־36.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 130–215 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עזר ויצמן 3 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 29% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,318 ₪. זה נמוך ב־31% מהמחיר למ״ר ברחוב עזר ויצמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־147 מ״ר: 4,200,000 ₪ (טווח 3,780,000 ₪–4,620,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-21 | 6 | 164 | 4,700,000 ₪ | 28,659 | דירה בבית קומות | 6407-259-47 | |
| 2025-05-22 | 6 | 147 | 4,200,000 ₪ | 28,571 | דירה בבית קומות | 6407-259-42 | |
| 2025-03-24 | 5 | 130 | 4,080,000 ₪ | 31,385 | דירה בבית קומות | 6407-259-8 | |
| 2024-03-27 | 5 | 173 | 4,584,000 ₪ | 26,497 | דירה בבית קומות | 6407-259-63 | |
| 2023-12-20 | 5 | 133 | 3,800,000 ₪ | 28,571 | דירה בבית קומות | 6407-259-8 | |
| 2023-02-05 | 6 | 150 | 4,370,000 ₪ | 29,133 | דירה בבית קומות | 6407-259-55 | |
| 2022-06-21 | 5 | 200 | 5,400,000 ₪ | 27,000 | דירה בבית קומות | 6407-259-60 | |
| 2021-10-08 | 5 | 174 | 6,510,000 ₪ | 37,414 | דירה בבית קומות | 6407-259-64 | |
| 2021-08-18 | 5 | 202 | 3,100,000 ₪ | 15,347 | דירה בבית קומות | 6407-259 | |
| 2021-04-04 | 5 | 154 | 2,975,000 ₪ | 19,318 | דירה בבית קומות | 6407-259 | |
| 2021-03-03 | 4 | 135 | 2,300,000 ₪ | 17,037 | דירה בבית קומות | 6407-259 | |
| 2021-01-27 | 5 | 132 | 2,900,000 ₪ | 21,970 | דירה בבית קומות | 6407-259 | |
| 2020-06-30 | 6 | 160 | 3,150,000 ₪ | 19,688 | דירה בבית קומות | 6407-259 | |
| 2019-09-17 | 5 | 135 | 2,580,000 ₪ | 19,111 | דירה בבית קומות | 6407-259 | |
| 2019-07-17 | 5 | 154 | 2,425,000 ₪ | 15,747 | דירה בבית קומות | 6407-259 | |
| 2019-07-17 | 5 | 186 | 3,600,000 ₪ | 19,355 | דירה בבית קומות | 6407-259 | |
| 2019-06-26 | 6 | 215 | 2,700,000 ₪ | 12,558 | דירה בבית קומות | 6407-259 | |
| 2019-05-14 | 6 | 215 | 2,700,000 ₪ | 12,558 | דירה בבית קומות | 6407-259 | |
| 2018-12-05 | 6 | 146 | 2,700,000 ₪ | 18,493 | דירה בבית קומות | 6407-259-56 | |
| 2018-06-05 | 5 | 144 | 3,180,000 ₪ | 22,083 | דירה בבית קומות | 6407-259 | |
| 2018-03-28 | 6 | 215 | 2,450,000 ₪ | 11,395 | דירה בבית קומות | 6407-259 | |
| 2018-02-11 | 6 | 145 | 2,580,000 ₪ | 17,793 | דירה בבית קומות | 6407-259 | |
| 2018-01-30 | 6 | 163 | 2,400,000 ₪ | 14,724 | דירה בבית קומות | 6407-259 | |
| 2018-01-04 | 6 | 144 | 2,800,000 ₪ | 19,444 | דירה בבית קומות | 6407-259 | |
| 2017-04-04 | 6 | 144 | 2,400,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 6407-259-3 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 15,337 |
| 2017 | 3 | 16,767 |
| 2018 | 6 | 18,493 |
| 2019 | 5 | 15,747 |
| 2020 | 1 | 19,688 |
| 2021 | 5 | 19,318 |
| 2022 | 1 | 27,000 |
| 2023 | 2 | 29,133 |
| 2024 | 1 | 26,497 |
| 2025 | 3 | 28,659 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 1 | 2,300,000 ₪ | 17,037 |
| 5 | 14 | 3,180,000 ₪ | 21,970 |
| 6 | 13 | 2,700,000 ₪ | 17,793 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,318 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,300,000 ₪ ל־6,510,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־147 מ״ר) מוערכת בכ־4,200,000 ₪, בטווח 3.78M ₪–4.62M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין בעזר ויצמן 3, במחיר חציוני של ₪2,900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.