בבניין ברחוב עזר ויצמן 2 בהוד השרון (שכונת מתחם 1200) תועדו 35 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,893 ₪, 33.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־37.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5–6 חדרים, בשטח 140–198 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 20 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עזר ויצמן 2 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 20 בתקופה שקדמה — ירידה של 85% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,893 ₪. זה נמוך ב־34% מהמחיר למ״ר ברחוב עזר ויצמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־161 מ״ר: 4,380,000 ₪ (טווח 3,940,000 ₪–4,810,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 35 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-02 | 5 | 147 | 4,000,000 ₪ | 27,211 | קוטג' דו משפחתי | 6407-257-10 | |
| 2024-05-07 | 5 | 161 | 4,225,000 ₪ | 26,242 | דירה בבית קומות | 6407-257 | |
| 2024-01-16 | 5 | 161 | 4,375,000 ₪ | 27,174 | דירה בבית קומות | 6407-257-124 | |
| 2022-07-25 | 5 | 161 | 4,660,000 ₪ | 28,944 | דירה בבית קומות | 6407-257-54 | |
| 2022-06-27 | 5 | 148 | 4,450,000 ₪ | 30,068 | דירה בבית קומות | 6407-257 | |
| 2022-06-23 | 5 | 164 | 4,603,000 ₪ | 28,067 | דירה בבית קומות | 6407-257 | |
| 2022-06-13 | 5 | 140 | 4,260,000 ₪ | 30,429 | דירה בבית קומות | 6407-257-12 | |
| 2022-05-11 | 5 | 140 | 2,900,000 ₪ | 20,714 | דירה בבית קומות | 6407-257 | |
| 2022-03-23 | 6 | 180 | 5,540,000 ₪ | 30,778 | דירת גג | 6407-257-133 | |
| 2022-02-09 | 5 | 160 | 3,700,000 ₪ | 23,125 | דירה בבית קומות | 6407-257-27 | |
| 2021-10-25 | 5 | 160 | 3,000,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 6407-257-71 | |
| 2021-09-13 | 5 | 145 | 2,798,000 ₪ | 19,297 | דירה בבית קומות | 6407-257-30 | |
| 2021-06-17 | 5 | 140 | 2,900,000 ₪ | 20,714 | דירה בבית קומות | 6407-257 | |
| 2021-06-13 | 5 | 146 | 3,000,000 ₪ | 20,548 | דירה בבית קומות | 6407-257-57 | |
| 2021-02-09 | 5 | 161 | 2,790,000 ₪ | 17,329 | דירה בבית קומות | 6407-257-92 | |
| 2021-01-07 | 5 | 143 | 2,550,000 ₪ | 17,832 | דירה בבית קומות | 6407-257-72 | |
| 2021-01-06 | 5 | 157 | 2,825,000 ₪ | 17,994 | דירה בבית קומות | 6407-257-48 | |
| 2020-12-30 | 5 | 160 | 2,660,000 ₪ | 16,625 | דירה בבית קומות | 6407-257-15 | |
| 2020-12-28 | 5 | 140 | 2,700,000 ₪ | 19,286 | דירה בבית קומות | 6407-257 | |
| 2020-12-10 | 5 | 140 | 2,645,000 ₪ | 18,893 | דירה בבית קומות | 6407-257 | |
| 2020-12-09 | 5 | 164 | 2,630,000 ₪ | 16,037 | דירה בבית קומות | 6407-257-110 | |
| 2020-11-15 | 5 | 158 | 2,600,000 ₪ | 16,456 | דירה בבית קומות | 6407-257-118 | |
| 2020-11-10 | 5 | 162 | 2,785,000 ₪ | 17,191 | דירה בבית קומות | 6407-257-45 | |
| 2020-11-05 | 6 | 198 | 4,925,000 ₪ | 24,874 | דירה בבית קומות | 6407-257-134 | |
| 2020-10-01 | 6 | 197 | 4,600,000 ₪ | 23,350 | דירה בבית קומות | 6407-257-70 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 18 | 17,857 |
| 2021 | 7 | 18,750 |
| 2022 | 7 | 28,944 |
| 2024 | 2 | 27,174 |
| 2025 | 1 | 27,211 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 32 | 2,798,000 ₪ | 18,857 |
| 6 | 3 | 4,925,000 ₪ | 24,874 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 35 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,893 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,490,000 ₪ ל־5,540,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 20 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־161 מ״ר) מוערכת בכ־4,380,000 ₪, בטווח 3.94M ₪–4.81M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
35 עסקאות נרשמו בבניין בעזר ויצמן 2, במחיר חציוני של ₪2,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.