בבניין ברחוב מנדלבלט צבי 4 בהרצליה (שכונת וייצמן) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,055 ₪, 37% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־38.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 53–91 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־46.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מנדלבלט צבי 4 בהרצליה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,270,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,055 ₪. זה נמוך ב־37% מהמחיר למ״ר ברחוב מנדלבלט צבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־71 מ״ר: 3,240,000 ₪ (טווח 2,910,000 ₪–3,560,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-08 | 4 | 71 | 5 | 3,085,000 ₪ | 43,451 | דירה בבית קומות | 6527-344-51 |
| 2025-05-18 | 3 | 69 | 3 | 3,145,000 ₪ | 45,580 | דירה בבית קומות | 6527-344-9 |
| 2025-04-27 | 4 | 75 | 5 | 3,540,000 ₪ | 47,200 | דירה בבית קומות | 6527-344-49 |
| 2022-10-02 | 4 | 78 | 7 | 4,150,000 ₪ | 53,205 | דירה בבית קומות | 6527-344-48 |
| 2022-05-02 | 4 | 90 | 2 | 1,560,000 ₪ | 17,333 | דירה בבית קומות | 6527-344-6 |
| 2022-01-13 | 3 | 53 | 3 | 2,650,000 ₪ | 50,000 | דירה בבית קומות | 6527-344-9 |
| 2021-12-20 | 4 | 90 | 5 | 2,800,000 ₪ | 31,111 | דירה בבית קומות | 6527-344-45 |
| 2021-09-09 | 4 | 87 | 6 | 2,300,000 ₪ | 26,437 | דירה בבית קומות | 6527-344-44 |
| 2019-03-31 | 4 | 91 | 7 | 2,280,000 ₪ | 25,055 | דירה בבית קומות | 6527-344-52 |
| 2018-12-31 | 4 | 91 | 7 | 2,270,000 ₪ | 24,945 | דירה בבית קומות | 6527-344-43 |
| 2018-12-19 | 4 | 82 | 5 | 2,080,000 ₪ | 25,366 | דירה בבית קומות | 6527-344-41 |
| 2018-03-20 | 4 | 87 | 6 | 2,125,000 ₪ | 24,425 | דירה בבית קומות | 6527-344-39 |
| 2018-02-05 | 4 | 87 | 6 | 2,000,000 ₪ | 22,989 | דירה בבית קומות | 6527-344-37 |
| 2017-07-17 | 4 | 82 | 6 | 1,930,000 ₪ | 23,537 | דירה בבית קומות | 6527-344-36 |
| 2017-05-21 | 4 | 82 | 6 | 2,000,000 ₪ | 24,390 | דירה בבית קומות | 6527-344-35 |
| 2017-04-25 | 4 | 82 | 5 | 1,949,000 ₪ | 23,768 | דירה בבית קומות | 6527-344-34 |
| 2017-03-07 | 4 | 87 | 5 | 2,000,000 ₪ | 22,989 | דירה בבית קומות | 6527-344-32 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 23,768 |
| 2018 | 4 | 24,945 |
| 2019 | 1 | 25,055 |
| 2021 | 2 | 31,111 |
| 2022 | 3 | 50,000 |
| 2025 | 3 | 45,580 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 3,145,000 ₪ | 50,000 |
| 4 | 15 | 2,125,000 ₪ | 24,945 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,055 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,560,000 ₪ ל־4,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־46.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־71 מ״ר) מוערכת בכ־3,240,000 ₪, בטווח 2.91M ₪–3.56M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין במנדלבלט צבי 4, במחיר חציוני של ₪2,270,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.