בבניין ברחוב מנדלבלט צבי 3 בהרצליה (שכונת וייצמן) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 36,806 ₪, 9.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־10.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 85–160 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מנדלבלט צבי 3 בהרצליה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 36,806 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב מנדלבלט צבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־127 מ״ר: 4,910,000 ₪ (טווח 4,420,000 ₪–5,400,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-19 | 4 | 110 | 6 | 2,025,000 ₪ | 18,409 | דירה בבית קומות | 6527-462-15 |
| 2024-12-29 | 5 | 138 | 8 | 5,650,000 ₪ | 40,942 | דירת גג | 6527-462-16 |
| 2024-06-16 | 4 | 85 | 4 | 3,960,000 ₪ | 46,588 | דירה בבית קומות | 6527-462-13 |
| 2024-03-28 | 5 | 134 | 9 | 4,800,000 ₪ | 35,821 | דירה בבית קומות | 6527-462-17 |
| 2024-03-24 | 5 | 134 | 10 | 4,900,000 ₪ | 36,567 | דירה בבית קומות | 6527-462-18 |
| 2023-11-30 | 4 | 110 | 1 | 4,250,000 ₪ | 38,636 | דירת גן | 6527-462-19 |
| 2023-11-29 | 4 | 110 | 4,250,000 ₪ | 38,636 | 6527-462-10 | ||
| 2023-11-09 | 5 | 127 | 5 | 4,400,000 ₪ | 34,646 | דירה בבית קומות | 6527-462-20 |
| 2023-09-27 | 5 | 130 | 8 | 4,350,000 ₪ | 33,462 | דירה בבית קומות | 6527-462-21 |
| 2023-09-04 | 5 | 143 | 8 | 6,000,000 ₪ | 41,958 | דירה בבית קומות | 6527-462-22 |
| 2023-09-03 | 5 | 146 | 8 | 6,000,000 ₪ | 41,096 | 6527-462-8 | |
| 2023-08-19 | 5 | 127 | 3 | 4,250,000 ₪ | 33,465 | 6527-462-7 | |
| 2023-08-16 | 5 | 144 | 10 | 5,300,000 ₪ | 36,806 | 6527-462-6 | |
| 2023-07-31 | 5 | 144 | 9 | 5,250,000 ₪ | 36,458 | דירה בבית קומות | 6527-462-23 |
| 2023-06-08 | 4 | 109 | 7 | 3,850,000 ₪ | 35,321 | דירה בבית קומות | 6527-462-24 |
| 2023-04-10 | 5 | 127 | 6 | 4,654,000 ₪ | 36,646 | דירה בבית קומות | 6527-462-25 |
| 2023-04-04 | 4 | 89 | 5 | 4,020,000 ₪ | 45,169 | דירה בבית קומות | 6527-462-4 |
| 2023-03-29 | 4 | 105 | 5 | 3,880,000 ₪ | 36,952 | דירה בבית קומות | 6527-462-2 |
| 2023-03-16 | 4 | 105 | 1 | 2,000,000 ₪ | 19,048 | דירה בבית קומות | 6527-462-1 |
| 2023-03-06 | 5 | 160 | 11 | 6,901,000 ₪ | 43,131 | דירה בבית קומות | 6527-462-26 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 15 | 36,806 |
| 2024 | 4 | 40,942 |
| 2025 | 1 | 18,409 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 8 | 3,960,000 ₪ | 38,636 |
| 5 | 12 | 5,250,000 ₪ | 36,646 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 36,806 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,000,000 ₪ ל־6,901,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־127 מ״ר) מוערכת בכ־4,910,000 ₪, בטווח 4.42M ₪–5.40M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין במנדלבלט צבי 3, במחיר חציוני של ₪4,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.