בבניין ברחוב הקרן 2 בהרצליה תועדו 62 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 33,065 ₪, 21.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 70–148 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.3% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 53 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הקרן 2 בהרצליה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 53 בתקופה שקדמה — ירידה של 85% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 33,065 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב הקרן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־103 מ״ר: 4,720,000 ₪ (טווח 3,820,000 ₪–5,190,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 62 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 4 | 84 | 4 | 3,850,000 ₪ | 45,833 | דירה בבית קומות | 6422-230-63 |
| 2025-12-18 | 5 | 120 | 5 | 2,500,000 ₪ | 20,833 | דירה בבית קומות | 6422-230-62 |
| 2025-09-10 | 4 | 86 | 3 | 1,154,000 ₪ | 13,419 | דירה בבית קומות | 6422-230-61 |
| 2025-09-02 | 3 | 70 | 3 | 3,160,000 ₪ | 45,143 | דירה בבית קומות | 6422-230-60 |
| 2025-04-07 | 4 | 98 | 4 | 4,165,000 ₪ | 42,500 | דירה בבית קומות | 6422-230-59 |
| 2025-03-05 | 4 | 113 | 8 | 5,350,000 ₪ | 47,345 | דירה בבית קומות | 6422-230-58 |
| 2024-12-17 | 5 | 107 | 8 | 5,750,000 ₪ | 53,738 | דירה בבית קומות | 6422-230-57 |
| 2023-10-22 | 4 | 103 | 2 | 5,020,000 ₪ | 48,738 | דירה בבית קומות | 6422-230-63 |
| 2023-07-12 | 5 | 148 | 9 | 7,025,000 ₪ | 47,466 | דירה בבית קומות | 6422-230-64 |
| 2023-07-10 | 5 | 132 | 8 | 6,112,000 ₪ | 46,303 | דירה בבית קומות | 6422-230-65 |
| 2023-07-10 | 4 | 97 | 8 | 4,600,000 ₪ | 47,423 | דירה בבית קומות | 6422-230-65 |
| 2023-06-08 | 5 | 138 | 8 | 6,077,000 ₪ | 44,036 | דירה בבית קומות | 6422-230-67 |
| 2023-06-04 | 3 | 75 | 2 | 3,200,000 ₪ | 42,667 | דירה בבית קומות | 6422-230-68 |
| 2022-12-20 | 5 | 124 | 485,000 ₪ | 3,911 | דירה | 6422-230-56 | |
| 2022-12-20 | 5 | 145 | 9 | 8,375,000 ₪ | 57,759 | דירה בבית קומות | 6422-230-69 |
| 2022-08-25 | 5 | 124 | 3 | 5,374,000 ₪ | 43,339 | דירה בבית קומות | 6422-230-70 |
| 2022-05-18 | 5 | 124 | 2 | 4,910,000 ₪ | 39,597 | דירה בבית קומות | 6422-230-54 |
| 2022-03-03 | 5 | 124 | 2 | 4,900,000 ₪ | 39,516 | דירה בבית קומות | 6422-230-52 |
| 2022-02-10 | 4 | 96 | 1 | 4,015,000 ₪ | 41,823 | דירה בבית קומות | 6422-230-50 |
| 2022-01-12 | 3 | 75 | 3 | 3,490,000 ₪ | 46,533 | דירה בבית קומות | 6422-230-48 |
| 2022-01-03 | 5 | 124 | 1 | 5,100,000 ₪ | 41,129 | דירה בבית קומות | 6422-230-46 |
| 2022-01-02 | 5 | 124 | 5,100,000 ₪ | 41,129 | 6422-230-45 | ||
| 2021-12-21 | 5 | 124 | 2 | 4,850,000 ₪ | 39,113 | דירה בבית קומות | 6422-230-44 |
| 2021-12-15 | 5 | 124 | 2 | 4,820,000 ₪ | 38,871 | דירה | 6422-230-43 |
| 2021-11-26 | 4 | 98 | 1 | 4,070,000 ₪ | 41,531 | דירה | 6422-230-42 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 31,476 |
| 2022 | 8 | 41,823 |
| 2023 | 6 | 47,423 |
| 2024 | 1 | 53,738 |
| 2025 | 5 | 42,500 |
| 2026 | 1 | 45,833 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 2,660,000 ₪ | 35,467 |
| 4 | 19 | 3,140,000 ₪ | 32,371 |
| 5 | 35 | 4,052,000 ₪ | 33,065 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 62 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 33,065 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,154,000 ₪ ל־8,375,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.3% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 53 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־103 מ״ר) מוערכת בכ־4,720,000 ₪, בטווח 3.82M ₪–5.19M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
62 עסקאות נרשמו בבניין בהקרן 2, במחיר חציוני של ₪3,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.