בבניין ברחוב נרקיס 7 בחריש תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,831 ₪, 17.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־15.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 94–142 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נרקיס 7 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,280,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,831 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב נרקיס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־125 מ״ר: 1,570,000 ₪ (טווח 1,410,000 ₪–1,750,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 4 | 127 | 1,295,000 ₪ | 10,197 | דירה בבית קומות | 9250-164-3 | |
| 2024-11-12 | 4 | 102 | 1,580,000 ₪ | 15,490 | דירה בבית קומות | 9250-164-20 | |
| 2024-01-31 | 4 | 125 | 1,570,000 ₪ | 12,560 | דירה בבית קומות | 9250-164-4 | |
| 2022-06-28 | 4 | 113 | 2,000,000 ₪ | 17,699 | דירה בבית קומות | 9250-164-5 | |
| 2022-05-17 | 4 | 94 | 1,280,000 ₪ | 13,617 | דירה בבית קומות | 9250-164-18 | |
| 2021-12-23 | 4 | 117 | 1,245,000 ₪ | 10,641 | דירה בבית קומות | 9250-164-22 | |
| 2021-08-13 | 4 | 94 | 1,178,000 ₪ | 12,532 | דירה בבית קומות | 9250-164-14 | |
| 2021-06-21 | 4 | 95 | 1,000,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 9250-164-10 | |
| 2021-02-18 | 5 | 118 | 1,260,000 ₪ | 10,678 | דירה בבית קומות | 9250-164-1 | |
| 2020-12-22 | 5 | 118 | 1,264,000 ₪ | 10,712 | דירה בבית קומות | 9250-164-3 | |
| 2020-12-20 | 5 | 142 | 1,680,000 ₪ | 11,831 | דירה בבית קומות | 9250-164-24 | |
| 2020-12-11 | 4 | 101 | 1,363,000 ₪ | 13,495 | דירה בבית קומות | 9250-164-3 | |
| 2020-07-15 | 5 | 142 | 1,724,000 ₪ | 12,141 | דירה בבית קומות | 9250-164-3 | |
| 2020-01-20 | 4 | 95 | 1,068,000 ₪ | 11,242 | דירה בבית קומות | 9250-164-22 | |
| 2018-07-25 | 4 | 100 | 1,094,000 ₪ | 10,940 | דירה בבית קומות | 9250-164-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 10,940 |
| 2020 | 5 | 11,831 |
| 2021 | 4 | 10,678 |
| 2022 | 2 | 17,699 |
| 2024 | 2 | 15,490 |
| 2026 | 1 | 10,197 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 11 | 1,280,000 ₪ | 12,532 |
| 5 | 4 | 1,680,000 ₪ | 11,831 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,831 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־2,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־125 מ״ר) מוערכת בכ־1,570,000 ₪, בטווח 1.41M ₪–1.75M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בנרקיס 7, במחיר חציוני של ₪1,280,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.