בבניין ברחוב נרקיס 13 בחריש תועדו 32 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,000 ₪, 21% מעל חציון שאר הרחוב ו־6.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 92–158 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7.6% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 24 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נרקיס 13 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 24 בתקופה שקדמה — ירידה של 71% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,009,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,000 ₪. זה גבוה ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב נרקיס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־143 מ״ר: 2,060,000 ₪ (טווח 1,720,000 ₪–2,470,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 32 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-25 | 5 | 114 | 4 | 1,515,000 ₪ | 13,289 | דירה בבית קומות | 9250-169-30 |
| 2025-12-23 | 5 | 143 | 5 | 2,500,000 ₪ | 17,483 | דירה בבית קומות | 9250-169-31 |
| 2025-11-27 | 5 | 156 | 5 | 2,245,000 ₪ | 14,391 | דירה בבית קומות | 9250-169-32 |
| 2025-10-16 | 5 | 143 | 5 | 1,125,000 ₪ | 7,867 | דירה בבית קומות | 9250-169-29 |
| 2025-01-16 | 5 | 158 | 3 | 1,710,000 ₪ | 10,823 | דירה בבית קומות | 9250-169-27 |
| 2024-09-17 | 5 | 130 | 1 | 2,325,000 ₪ | 17,885 | דירה בבית קומות | 9250-169-26 |
| 2023-12-31 | 5 | 129 | 5 | 2,199,000 ₪ | 17,047 | דירה בבית קומות | 9250-169-33 |
| 2023-07-27 | 4 | 128 | 1 | 1,390,000 ₪ | 10,859 | דירה בבית קומות | 9250-169-24 |
| 2023-02-01 | 5 | 155 | 5 | 2,430,000 ₪ | 15,677 | דירה בבית קומות | 9250-169-34 |
| 2022-06-01 | 4 | 130 | 1 | 1,950,000 ₪ | 15,000 | דירת גן | 9250-169-23 |
| 2022-06-01 | 5 | 151 | 3 | 1,660,000 ₪ | 10,993 | דירה בבית קומות | 9250-169-35 |
| 2022-04-14 | 4 | 120 | 4 | 1,280,000 ₪ | 10,667 | דירה בבית קומות | 9250-169-22 |
| 2022-03-31 | 5 | 129 | 5 | 2,009,000 ₪ | 15,574 | דירה בבית קומות | 9250-169-21 |
| 2022-02-17 | 5 | 126 | 1 | 2,040,000 ₪ | 16,190 | דירת גג | 9250-169-19 |
| 2022-02-16 | 5 | 126 | 5 | 2,040,051 ₪ | 16,191 | 9250-169-18 | |
| 2022-02-07 | 5 | 126 | 5 | 2,042,000 ₪ | 16,206 | דירה בבית קומות | 9250-169-17 |
| 2022-01-30 | 5 | 126 | 5 | 2,040,000 ₪ | 16,190 | דירה בבית קומות | 9250-169-36 |
| 2022-01-09 | 5 | 129 | 1 | 2,029,000 ₪ | 15,729 | דירת גג | 9250-169-37 |
| 2022-01-08 | 5 | 129 | 2,029,998 ₪ | 15,736 | 9250-169-14 | ||
| 2021-10-18 | 5 | 129 | 6 | 2,085,000 ₪ | 16,163 | דירת גג (פנטהאוז) | 9250-169-38 |
| 2021-10-17 | 5 | 129 | 6 | 2,082,000 ₪ | 16,140 | דירה בבית קומות | 9250-169-12 |
| 2021-10-15 | 4 | 92 | 4 | 1,100,000 ₪ | 11,957 | דירה בבית קומות | 9250-169-11 |
| 2021-10-13 | 5 | 129 | 2,082,000 ₪ | 16,140 | דירת גג (פנטהאוז) | 9250-169-10 | |
| 2021-08-26 | 5 | 129 | 6 | 2,069,999 ₪ | 16,047 | דירת גן | 9250-169-39 |
| 2021-08-03 | 4 | 92 | 3 | 1,089,999 ₪ | 11,848 | דירה בבית קומות | 9250-169-40 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 10,783 |
| 2021 | 12 | 12,717 |
| 2022 | 10 | 15,736 |
| 2023 | 3 | 15,677 |
| 2024 | 1 | 17,885 |
| 2025 | 4 | 14,391 |
| 2026 | 1 | 13,289 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 12 | 1,100,000 ₪ | 11,717 |
| 5 | 20 | 2,042,000 ₪ | 16,140 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 32 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 992,000 ₪ ל־2,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7.6% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 24 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־143 מ״ר) מוערכת בכ־2,060,000 ₪, בטווח 1.72M ₪–2.47M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
32 עסקאות נרשמו בבניין בנרקיס 13, במחיר חציוני של ₪2,009,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.