בבניין ברחוב פאר 49 בחיפה (שכונת תל עמל) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,766 ₪, 2.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־34.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 32–67 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין פאר 49 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 610,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,766 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב פאר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־47 מ״ר: 880,000 ₪ (טווח 790,000 ₪–960,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-17 | 2 | 47 | 1 | 865,000 ₪ | 18,404 | דירה בבית קומות | 11720-11-17 |
| 2024-12-03 | 2 | 32 | 610,000 ₪ | 19,063 | דירה בבית קומות | 11720-11-16 | |
| 2024-10-09 | 2 | 56 | 1,045,000 ₪ | 18,661 | דירה בבית קומות | 11720-11-21 | |
| 2022-08-22 | 2 | 50 | 1,050,000 ₪ | 21,000 | דירה בבית קומות | 11720-11-21 | |
| 2022-03-23 | 2 | 47 | 1 | 690,000 ₪ | 14,681 | דירת גן | 11720-11-17 |
| 2021-11-29 | 2 | 50 | 565,000 ₪ | 11,300 | דירת גן | 11720-11-21 | |
| 2021-03-04 | 2 | 47 | 3 | 590,000 ₪ | 12,553 | דירה בבית קומות | 11720-11-6 |
| 2021-01-13 | 2 | 47 | 1 | 600,000 ₪ | 12,766 | דירה בבית קומות | 11720-11-18 |
| 2020-10-14 | 2 | 47 | 4 | 640,000 ₪ | 13,617 | דירה בבית קומות | 11720-11-24 |
| 2020-06-21 | 2 | 32 | 355,000 ₪ | 11,094 | דירה בבית קומות | 11720-11-16 | |
| 2018-11-26 | 2 | 47 | 1 | 525,000 ₪ | 11,170 | דירה בבית קומות | 11720-11-18 |
| 2018-08-05 | 3 | 67 | 2 | 610,000 ₪ | 9,104 | דירה בבית קומות | 11720-11-11 |
| 2017-05-21 | 2.5 | 48 | 4 | 480,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 11720-11-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,000 |
| 2018 | 2 | 11,170 |
| 2020 | 2 | 13,617 |
| 2021 | 3 | 12,553 |
| 2022 | 2 | 21,000 |
| 2024 | 2 | 19,063 |
| 2025 | 1 | 18,404 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 11 | 610,000 ₪ | 13,617 |
| 2.5 | 1 | 480,000 ₪ | 10,000 |
| 3 | 1 | 610,000 ₪ | 9,104 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,766 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 355,000 ₪ ל־1,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־47 מ״ר) מוערכת בכ־880,000 ₪, בטווח 790K ₪–960K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בפאר 49, במחיר חציוני של ₪610,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.