בבניין ברחוב הרב אריה לוין 4 בחיפה (שכונת קריית שמואל) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,382 ₪, 10.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־26.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 97–178 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב אריה לוין 4 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,810,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,382 ₪. זה גבוה ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב אריה לוין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 6 חדרים, כ־162 מ״ר: 2,650,000 ₪ (טווח 2,380,000 ₪–2,910,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 5 | 115 | 1 | 2,100,000 ₪ | 18,261 | דירה בבית קומות | 10444-2438-42 |
| 2025-05-28 | 6 | 162 | 5 | 2,650,000 ₪ | 16,358 | דירה בבית קומות | 10444-2438-69 |
| 2025-02-05 | 6 | 178 | 5 | 2,560,000 ₪ | 14,382 | דירה בבית קומות | 10444-2438-18 |
| 2023-01-01 | 5 | 108 | קרקע | 2,230,000 ₪ | 20,648 | דירה בבית קומות | 10444-2438-1 |
| 2022-01-25 | 5 | 117 | 3 | 1,425,000 ₪ | 12,179 | דירה בבית קומות | 10444-2438-65 |
| 2021-08-20 | 5 | 115 | 3 | 1,350,000 ₪ | 11,739 | דירה בבית קומות | 10444-2438-67 |
| 2021-01-14 | 6 | 160 | 5 | 1,810,000 ₪ | 11,313 | דירה בבית קומות | 10444-2438-51 |
| 2019-10-23 | 4 | 105 | 1 | 1,245,000 ₪ | 11,857 | דירה בבית קומות | 10444-2438-5 |
| 2019-10-06 | 5 | 97 | קרקע | 1,550,000 ₪ | 15,979 | דירה בבית קומות | 10444-2438-55 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 15,979 |
| 2021 | 2 | 11,739 |
| 2022 | 1 | 12,179 |
| 2023 | 1 | 20,648 |
| 2025 | 2 | 16,358 |
| 2026 | 1 | 18,261 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 1 | 1,245,000 ₪ | 11,857 |
| 5 | 5 | 1,550,000 ₪ | 15,979 |
| 6 | 3 | 2,560,000 ₪ | 14,382 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,382 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,245,000 ₪ ל־2,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (6 חדרים, כ־162 מ״ר) מוערכת בכ־2,650,000 ₪, בטווח 2.38M ₪–2.91M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהרב אריה לוין 4, במחיר חציוני של ₪1,810,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.