בבניין ברחוב הנטקה 57 בחיפה (שכונת גבעת דאונס) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,433 ₪, 24.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־0.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5.5 חדרים, בשטח 85–122 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הנטקה 57 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 64% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,910,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,433 ₪. זה גבוה ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב הנטקה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־121 מ״ר: 2,450,000 ₪ (טווח 2,150,000 ₪–2,690,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-03 | 4 | 102 | קרקע | 2,700,000 ₪ | 26,471 | דירה בבית קומות | 11192-25-2 |
| 2024-04-10 | 5 | 121 | 2,175,000 ₪ | 17,975 | 11192-25-19 | ||
| 2024-03-26 | 5 | 121 | 2,060,000 ₪ | 17,025 | 11192-25-18 | ||
| 2024-02-17 | 3 | 85 | 1,720,000 ₪ | 20,235 | 11192-25-17 | ||
| 2023-08-06 | 3 | 91 | 1,725,000 ₪ | 18,956 | 11192-25-16 | ||
| 2023-06-12 | 4 | 97 | 1,900,000 ₪ | 19,588 | 11192-25-15 | ||
| 2023-06-04 | 3 | 91 | 1,725,000 ₪ | 18,956 | 11192-25-14 | ||
| 2023-05-10 | 4 | 97 | 1,890,000 ₪ | 19,485 | 11192-25-13 | ||
| 2023-01-17 | 3 | 85 | 1,650,000 ₪ | 19,412 | 11192-25-11 | ||
| 2023-01-17 | 4 | 97 | 1,920,000 ₪ | 19,794 | 11192-25-12 | ||
| 2022-12-25 | 4 | 97 | 1,885,000 ₪ | 19,433 | 11192-25-10 | ||
| 2022-08-13 | 4 | 97 | 1,910,000 ₪ | 19,691 | 11192-25-9 | ||
| 2022-07-20 | 4 | 97 | 1,915,000 ₪ | 19,742 | 11192-25-8 | ||
| 2022-07-12 | 5 | 122 | 2,100,000 ₪ | 17,213 | 11192-25-7 | ||
| 2022-06-25 | 5 | 122 | 2,090,000 ₪ | 17,131 | 11192-25-6 | ||
| 2018-02-13 | 5.5 | 122 | 15 | 1,880,000 ₪ | 15,410 | דירה בבית קומות | 11192-25-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 15,410 |
| 2022 | 5 | 19,433 |
| 2023 | 6 | 19,485 |
| 2024 | 4 | 20,235 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 1,725,000 ₪ | 19,412 |
| 4 | 7 | 1,910,000 ₪ | 19,691 |
| 5 | 4 | 2,100,000 ₪ | 17,213 |
| 5.5 | 1 | 1,880,000 ₪ | 15,410 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,433 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,650,000 ₪ ל־2,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־121 מ״ר) מוערכת בכ־2,450,000 ₪, בטווח 2.15M ₪–2.69M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בהנטקה 57, במחיר חציוני של ₪1,910,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.