בבניין ברחוב דוד רזיאל 60 בחיפה (שכונת תל עמל) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,333 ₪, 4.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־31.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 55–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דוד רזיאל 60 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,333 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב דוד רזיאל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 830,000 ₪ (טווח 750,000 ₪–910,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-09-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-29 | 3 | 60 | 2 | 800,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 12483-14-10 |
| 2024-04-10 | 3 | 60 | 1 | 830,000 ₪ | 13,833 | דירה בבית קומות | 12483-14-5 |
| 2023-10-22 | 3 | 55 | 2 | 800,000 ₪ | 14,545 | דירה בבית קומות | 12483-14-9 |
| 2023-09-18 | 3 | 55 | 2 | 800,000 ₪ | 14,545 | דירה בבית קומות | 12483-14-12 |
| 2023-01-29 | 3 | 57 | קרקע | 975,000 ₪ | 17,105 | דירה בבית קומות | 12483-14-2 |
| 2021-05-19 | 3 | 56 | 2 | 650,000 ₪ | 11,607 | דירה בבית קומות | 12483-14-11 |
| 2020-01-14 | 3 | 55 | קרקע | 535,000 ₪ | 9,727 | דירה בבית קומות | 12483-14-4 |
| 2018-04-29 | 3 | 56 | 2 | 490,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 12483-14-11 |
| 2017-05-16 | 3 | 70 | קרקע | 600,000 ₪ | 8,571 | דירה בבית קומות | 12483-14-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,571 |
| 2018 | 1 | 8,750 |
| 2020 | 1 | 9,727 |
| 2021 | 1 | 11,607 |
| 2023 | 3 | 14,545 |
| 2024 | 2 | 13,833 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 800,000 ₪ | 13,333 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 490,000 ₪ ל־975,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־830,000 ₪, בטווח 750K ₪–910K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בדוד רזיאל 60, במחיר חציוני של ₪800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.