בבניין ברחוב דוד רזיאל 57 בחיפה (שכונת תל עמל) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,476 ₪, 25.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־20.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 31–88 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דוד רזיאל 57 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 656,500 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,476 ₪. זה גבוה ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב דוד רזיאל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־54 מ״ר: 970,000 ₪ (טווח 540,000 ₪–1,060,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 3 | 54 | 9 | 930,000 ₪ | 17,222 | דירה בבית קומות | 12483-2-33 |
| 2024-11-25 | 3 | 42 | 4 | 860,000 ₪ | 20,476 | דירה בבית קומות | 12483-2-15 |
| 2024-08-11 | 3 | 42 | 3 | 752,000 ₪ | 17,905 | דירה בבית קומות | 12483-2-9 |
| 2024-06-30 | 3 | 45 | 5 | 830,000 ₪ | 18,444 | דירה בבית קומות | 12483-2-20 |
| 2024-01-30 | 3 | 88 | 9 | 677,000 ₪ | 7,693 | דירה בבית קומות | 12483-2-34 |
| 2024-01-30 | 3 | 88 | 9 | 656,500 ₪ | 7,460 | דירה בבית קומות | 12483-2-34 |
| 2023-01-04 | 6 | 92 | 4 | 375,000 ₪ | 4,076 | דירה בבית קומות | 12483-2-11 |
| 2022-12-11 | 3 | 42 | 4 | 650,000 ₪ | 15,476 | דירה בבית קומות | 12483-2-15 |
| 2022-12-05 | 3 | 42 | 3 | 650,000 ₪ | 15,476 | דירה בבית קומות | 12483-2-9 |
| 2022-12-05 | 3 | 42 | 5 | 650,000 ₪ | 15,476 | דירה בבית קומות | 12483-2-19 |
| 2022-11-30 | 2 | 31 | 2 | 350,000 ₪ | 11,290 | דירה בבית קומות | 12483-2-5 |
| 2022-11-30 | 3 | 42 | 4 | 650,000 ₪ | 15,476 | דירה בבית קומות | 12483-2-14 |
| 2022-11-29 | 3 | 42 | 5 | 650,000 ₪ | 15,476 | דירה בבית קומות | 12483-2-20 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 6 | 15,476 |
| 2024 | 5 | 17,905 |
| 2026 | 1 | 17,222 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 350,000 ₪ | 11,290 |
| 3 | 11 | 656,500 ₪ | 15,476 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,476 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 350,000 ₪ ל־930,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־54 מ״ר) מוערכת בכ־970,000 ₪, בטווח 540K ₪–1.06M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בדוד רזיאל 57, במחיר חציוני של ₪656,500. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.