בבניין ברחוב דוד רזיאל 56 בחיפה (שכונת תל עמל) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,727 ₪, 0.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־34.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3.5 חדרים, בשטח 54–69 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דוד רזיאל 56 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 840,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,727 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2.5 חדרים, כ־56 מ״ר: 1,090,000 ₪ (טווח 900,000 ₪–1,200,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 2.5 | 56 | קרקע | 1,240,000 ₪ | 22,143 | דירה בבית קומות | 12483-15-3 |
| 2025-05-18 | 3 | 54 | 1 | 1,055,000 ₪ | 19,537 | דירה בבית קומות | 12483-15-8 |
| 2024-08-27 | 2 | 66 | קרקע | 840,000 ₪ | 12,727 | דירה בבית קומות | 12483-15-3 |
| 2023-02-05 | 3.5 | 65 | 1 | 885,000 ₪ | 13,615 | דירה בבית קומות | 12483-15-6 |
| 2022-06-09 | 3 | 55 | 1 | 870,000 ₪ | 15,818 | דירה בבית קומות | 12483-15-5 |
| 2022-06-07 | 3 | 54 | 1 | 950,000 ₪ | 17,593 | דירה בבית קומות | 12483-15-8 |
| 2019-11-11 | 3 | 57 | 1 | 639,000 ₪ | 11,211 | דירה בבית קומות | 12483-15-6 |
| 2019-03-24 | 2.5 | 66 | 1 | 570,000 ₪ | 8,636 | דירה בבית קומות | 12483-15-7 |
| 2018-12-18 | 3 | 56 | 2 | 525,000 ₪ | 9,375 | דירה בבית קומות | 12483-15-10 |
| 2018-03-20 | 2 | 69 | 1 | 555,000 ₪ | 8,043 | דירה בבית קומות | 12483-15-8 |
| 2017-12-13 | 2.5 | 55 | 1 | 570,000 ₪ | 10,364 | דירה בבית קומות | 12483-15-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,364 |
| 2018 | 2 | 9,375 |
| 2019 | 2 | 11,211 |
| 2022 | 2 | 17,593 |
| 2023 | 1 | 13,615 |
| 2024 | 1 | 12,727 |
| 2025 | 1 | 19,537 |
| 2026 | 1 | 22,143 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 840,000 ₪ | 12,727 |
| 2.5 | 3 | 570,000 ₪ | 10,364 |
| 3 | 5 | 870,000 ₪ | 15,818 |
| 3.5 | 1 | 885,000 ₪ | 13,615 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,727 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 525,000 ₪ ל־1,240,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2.5 חדרים, כ־56 מ״ר) מוערכת בכ־1,090,000 ₪, בטווח 900K ₪–1.20M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בדוד רזיאל 56, במחיר חציוני של ₪840,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.