בבניין ברחוב אלמוג 15 בחיפה (שכונת רמת הנשיא/רמת חביב) תועדו 31 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,063 ₪, 19.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־12.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 90–174 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אלמוג 15 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 56% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,150,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,063 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב אלמוג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־126 מ״ר: 2,720,000 ₪ (טווח 2,450,000 ₪–2,990,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 31 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-06 | 5 | 126 | 3 | 2,590,000 ₪ | 20,556 | דירה בבית קומות | 12721-33-140 |
| 2025-06-11 | 5 | 125 | 7 | 2,720,000 ₪ | 21,760 | דירה בבית קומות | 12721-33-135 |
| 2024-07-03 | 5 | 127 | 1 | 2,530,000 ₪ | 19,921 | דירה בבית קומות | 12721-33-134 |
| 2024-06-24 | 4 | 109 | 14 | 2,355,000 ₪ | 21,606 | דירה בבית קומות | 12721-33-133 |
| 2023-09-07 | 5 | 128 | 13 | 3,000,000 ₪ | 23,438 | דירה בבית קומות | 12721-33-143 |
| 2023-07-17 | 4 | 110 | 9 | 2,450,000 ₪ | 22,273 | דירה בבית קומות | 12721-33-144 |
| 2022-11-27 | 4 | 109 | 9 | 2,200,000 ₪ | 20,183 | דירה בבית קומות | 12721-33-128 |
| 2022-02-02 | 5 | 128 | 4 | 2,400,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 12721-33-122 |
| 2021-11-24 | 5 | 127 | 9 | 2,370,000 ₪ | 18,661 | דירה בבית קומות | 12721-33-145 |
| 2021-09-12 | 6 | 174 | 20 | 3,800,000 ₪ | 21,839 | דירת גג | 12721-33-119 |
| 2021-08-03 | 5 | 147 | 11 | 2,000,000 ₪ | 13,605 | דירה בבית קומות | 12721-33-147 |
| 2021-07-20 | 4 | 107 | 11 | 2,150,000 ₪ | 20,093 | דירה בבית קומות | 12721-33-118 |
| 2021-03-15 | 5 | 126 | 2 | 2,150,000 ₪ | 17,063 | דירה בבית קומות | 12721-33-117 |
| 2020-08-03 | 5 | 127 | 6 | 2,060,000 ₪ | 16,220 | דירה בבית קומות | 12721-33-148 |
| 2020-07-14 | 6 | 153 | 19 | 3,000,000 ₪ | 19,608 | דירה בבית קומות | 12721-33-149 |
| 2020-02-20 | 4 | 112 | 11 | 1,700,000 ₪ | 15,179 | דירה בבית קומות | 12721-33-113 |
| 2019-11-05 | 4 | 109 | 14 | 1,650,000 ₪ | 15,138 | דירה בבית קומות | 12721-33-110 |
| 2019-10-18 | 5 | 122 | 8 | 1,638,000 ₪ | 13,426 | דירה בבית קומות | 12721-33-151 |
| 2019-09-08 | 5 | 127 | 1 | 1,710,000 ₪ | 13,465 | דירה בבית קומות | 12721-33-109 |
| 2019-06-19 | 4 | 110 | 10 | 1,830,000 ₪ | 16,636 | דירה בבית קומות | 12721-33-106 |
| 2019-01-01 | 4 | 107 | 7 | 1,800,000 ₪ | 16,822 | דירה בבית קומות | 12721-33-103 |
| 2018-12-19 | 3 | 104 | 5 | 1,484,000 ₪ | 14,269 | דירה בבית קומות | 12721-33-101 |
| 2018-12-11 | 5 | 130 | 14 | 2,167,000 ₪ | 16,669 | דירה בבית קומות | 12721-33-99 |
| 2018-12-06 | 5 | 125 | 7 | 1,980,000 ₪ | 15,840 | דירה בבית קומות | 12721-33-155 |
| 2018-10-22 | 5 | 128 | 9 | 2,220,000 ₪ | 17,344 | דירה בבית קומות | 12721-33-97 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 15,217 |
| 2017 | 2 | 18,400 |
| 2018 | 7 | 16,667 |
| 2019 | 5 | 15,138 |
| 2020 | 3 | 16,220 |
| 2021 | 5 | 18,661 |
| 2022 | 2 | 20,183 |
| 2023 | 2 | 23,438 |
| 2024 | 2 | 21,606 |
| 2025 | 1 | 21,760 |
| 2026 | 1 | 20,556 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,484,000 ₪ | 15,217 |
| 4 | 9 | 1,830,000 ₪ | 16,822 |
| 5 | 17 | 2,167,000 ₪ | 17,344 |
| 6 | 2 | 3,800,000 ₪ | 21,839 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 31 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,063 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,400,000 ₪ ל־3,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־126 מ״ר) מוערכת בכ־2,720,000 ₪, בטווח 2.45M ₪–2.99M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
31 עסקאות נרשמו בבניין באלמוג 15, במחיר חציוני של ₪2,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.