בבניין ברחוב אלמוג 13 בחיפה (שכונת רמת הנשיא/רמת חביב) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,667 ₪, 16.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 91–164 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אלמוג 13 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,290,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,667 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב אלמוג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־127 מ״ר: 2,820,000 ₪ (טווח 2,540,000 ₪–3,110,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 5 | 128 | 1 | 2,660,000 ₪ | 20,781 | דירה בבית קומות | 12721-33-142 |
| 2026-05-11 | 4 | 110 | 6 | 2,360,000 ₪ | 21,455 | דירה בבית קומות | 12721-33-141 |
| 2025-11-16 | 5 | 150 | 19 | 3,550,000 ₪ | 23,667 | דירה בבית קומות | 12721-33-138 |
| 2025-08-28 | 5 | 127 | 8 | 2,850,000 ₪ | 22,441 | דירה בבית קומות | 12721-33-137 |
| 2025-08-26 | 4 | 110 | 10 | 2,445,000 ₪ | 22,227 | דירה בבית קומות | 12721-33-136 |
| 2022-02-09 | 4 | 91 | 11 | 2,000,000 ₪ | 21,978 | דירה בבית קומות | 12721-33-123 |
| 2021-11-24 | 5 | 110 | 1 | 1,650,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 12721-33-121 |
| 2021-09-21 | 5 | 127 | 11 | 2,500,000 ₪ | 19,685 | דירה בבית קומות | 12721-33-120 |
| 2020-12-21 | 6 | 164 | 19 | 3,150,000 ₪ | 19,207 | דירה בבית קומות | 12721-33-116 |
| 2020-09-16 | 4 | 127 | 7 | 2,060,000 ₪ | 16,220 | דירה בבית קומות | 12721-33-114 |
| 2019-12-12 | 5 | 146 | 18 | 2,290,000 ₪ | 15,685 | דירה בבית קומות | 12721-33-111 |
| 2019-10-02 | 3 | 93 | 11 | 1,420,000 ₪ | 15,269 | דירה בבית קומות | 12721-33-152 |
| 2019-07-07 | 4 | 110 | 6 | 1,820,000 ₪ | 16,545 | דירה בבית קומות | 12721-33-107 |
| 2019-05-17 | 5 | 122 | 2,530,000 ₪ | 20,738 | דירה בבית קומות | 12721-33-105 | |
| 2019-04-11 | 4 | 120 | 9 | 437,000 ₪ | 3,642 | דירה בבית קומות | 12721-33-104 |
| 2018-12-31 | 5 | 106 | 2 | 1,630,000 ₪ | 15,377 | דירה בבית קומות | 12721-33-102 |
| 2018-12-10 | 4 | 110 | 3 | 1,730,000 ₪ | 15,727 | דירה בבית קומות | 12721-33-98 |
| 2018-10-04 | 5 | 150 | 19 | 2,650,000 ₪ | 17,667 | דירה בבית קומות | 12721-33-156 |
| 2018-07-08 | 5 | 127 | 2 | 1,690,000 ₪ | 13,307 | דירה בבית קומות | 12721-33-158 |
| 2018-03-29 | 5 | 127 | 4 | 1,820,000 ₪ | 14,331 | דירה בבית קומות | 12721-33-93 |
| 2018-02-01 | 4 | 100 | 12 | 1,405,000 ₪ | 14,050 | דירה בבית קומות | 12721-33-159 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 6 | 15,377 |
| 2019 | 4 | 16,545 |
| 2020 | 2 | 19,207 |
| 2021 | 2 | 19,685 |
| 2022 | 1 | 21,978 |
| 2025 | 3 | 22,441 |
| 2026 | 2 | 21,455 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,420,000 ₪ | 15,269 |
| 4 | 7 | 2,000,000 ₪ | 16,545 |
| 5 | 11 | 2,500,000 ₪ | 17,667 |
| 6 | 1 | 3,150,000 ₪ | 19,207 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,405,000 ₪ ל־3,550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־127 מ״ר) מוערכת בכ־2,820,000 ₪, בטווח 2.54M ₪–3.11M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין באלמוג 13, במחיר חציוני של ₪2,290,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.