בבניין ברחוב אלמוג 10 בחיפה (שכונת רמת הנשיא/רמת חביב) תועדו 259 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,259 ₪, 26.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 85–344 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.9% מבשלוש השנים שלפניהן (162 מול 97 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אלמוג 10 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 162 דירות, לעומת 97 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,460,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,259 ₪. זה גבוה ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב אלמוג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־109 מ״ר: 2,330,000 ₪ (טווח 2,100,000 ₪–2,560,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 30 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 259 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-31 | 5 | 144 | 3,620,000 ₪ | 25,139 | דירה בבית קומות | 12721-29-192 | |
| 2026-05-30 | 5 | 181 | 3,620,000 ₪ | 20,000 | 12721-29-191 | ||
| 2026-03-23 | 5 | 135 | 2,620,000 ₪ | 19,407 | דירה בבית קומות | 12721-29-193 | |
| 2026-03-22 | 5 | 162 | 2,620,000 ₪ | 16,173 | 12721-29-190 | ||
| 2026-02-27 | 5 | 135 | 2 | 2,640,000 ₪ | 19,556 | דירה בבית קומות | 12721-29-194 |
| 2026-02-26 | 5 | 162 | 2,640,000 ₪ | 16,296 | 12721-29-189 | ||
| 2026-02-24 | 5 | 135 | 8 | 3,000,000 ₪ | 22,222 | דירה בבית קומות | 12721-29-188 |
| 2026-01-28 | 3 | 85 | 5 | 1,779,000 ₪ | 20,929 | דירה בבית קומות | 12721-29-195 |
| 2026-01-22 | 5 | 135 | 2,650,000 ₪ | 19,630 | דירה בבית קומות | 12721-29-196 | |
| 2026-01-21 | 5 | 162 | 2,650,000 ₪ | 16,358 | 12721-29-187 | ||
| 2026-01-14 | 4 | 109 | 2 | 2,500,000 ₪ | 22,936 | דירה בבית קומות | 12721-29-186 |
| 2025-12-18 | 6 | 202 | 13 | 4,600,000 ₪ | 22,772 | דירה בבית קומות | 12721-29-197 |
| 2025-12-17 | 6 | 344 | 13 | 4,600,000 ₪ | 13,372 | 12721-29-185 | |
| 2025-12-05 | 5 | 136 | 1 | 2,641,000 ₪ | 19,419 | דירה בבית קומות | 12721-29-198 |
| 2025-12-04 | 5 | 162 | 1 | 2,641,000 ₪ | 16,302 | 12721-29-184 | |
| 2025-11-28 | 5 | 135 | 7 | 2,717,000 ₪ | 20,126 | דירה בבית קומות | 12721-29-199 |
| 2025-11-28 | 5 | 136 | 7 | 2,755,000 ₪ | 20,257 | דירה בבית קומות | 12721-29-199 |
| 2025-11-27 | 5 | 162 | 7 | 2,755,000 ₪ | 17,006 | 12721-29-183 | |
| 2025-11-27 | 5 | 162 | 5 | 2,717,000 ₪ | 16,772 | 12721-29-182 | |
| 2025-11-26 | 5 | 135 | 6 | 2,882,000 ₪ | 21,348 | דירה בבית קומות | 12721-29-201 |
| 2025-11-11 | 5 | 135 | 9 | 2,793,000 ₪ | 20,689 | דירה בבית קומות | 12721-29-202 |
| 2025-10-30 | 5 | 136 | 2 | 2,660,000 ₪ | 19,559 | דירה בבית קומות | 12721-29-203 |
| 2025-10-16 | 5 | 135 | 3 | 2,685,000 ₪ | 19,889 | דירה בבית קומות | 12721-29-204 |
| 2025-09-25 | 5 | 135 | 1 | 2,652,000 ₪ | 19,644 | דירה בבית קומות | 12721-29-205 |
| 2025-09-25 | 5 | 135 | 1 | 2,668,000 ₪ | 19,763 | דירה בבית קומות | 12721-29-205 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 137 | 21,111 |
| 2024 | 76 | 21,651 |
| 2025 | 35 | 20,126 |
| 2026 | 11 | 19,630 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 46 | 1,900,000 ₪ | 21,765 |
| 4 | 94 | 2,330,000 ₪ | 21,376 |
| 5 | 104 | 2,820,000 ₪ | 20,815 |
| 6 | 15 | 4,655,000 ₪ | 22,772 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 259 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,259 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,680,000 ₪ ל־4,850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.9% מבשלוש השנים שלפניהן (162 מול 97 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־109 מ״ר) מוערכת בכ־2,330,000 ₪, בטווח 2.10M ₪–2.56M ₪, לפי 30 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
259 עסקאות נרשמו בבניין באלמוג 10, במחיר חציוני של ₪2,460,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.