בבניין ברחוב רמב"ם 26 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,294 ₪, 29.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־42.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 99–170 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רמב"ם 26 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,280,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,294 ₪. זה נמוך ב־29% מהמחיר למ״ר ברחוב רמב"ם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־104 מ״ר: 1,400,000 ₪ (טווח 1,260,000 ₪–1,540,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-24 | 3 | 104 | 5 | 1,400,000 ₪ | 13,462 | דירה בבית קומות | 10036-464-23 |
| 2024-09-09 | 4 | 99 | 2 | 1,580,000 ₪ | 15,960 | דירה בבית קומות | 10036-464-9 |
| 2024-04-22 | 3 | 104 | 4 | 1,385,000 ₪ | 13,317 | דירה בבית קומות | 10036-464-19 |
| 2023-03-09 | 3 | 104 | 2 | 1,375,000 ₪ | 13,221 | דירה בבית קומות | 10036-464-11 |
| 2022-08-04 | 3 | 100 | 6 | 1,280,000 ₪ | 12,800 | דירה בבית קומות | 10036-464-26 |
| 2022-06-14 | 5 | 170 | 15 | 1,920,000 ₪ | 11,294 | דירה בבית קומות | 10036-464-32 |
| 2021-11-08 | 4 | 102 | 3 | 1,100,000 ₪ | 10,784 | דירה בבית קומות | 10036-464-16 |
| 2021-11-04 | 3 | 100 | 5 | 1,055,000 ₪ | 10,550 | דירה בבית קומות | 10036-464-22 |
| 2021-04-19 | 4 | 110 | 3 | 1,080,000 ₪ | 9,818 | דירה בבית קומות | 10036-464-13 |
| 2019-08-21 | 3 | 100 | 2 | 969,000 ₪ | 9,690 | דירה בבית קומות | 10036-464-10 |
| 2018-05-30 | 3 | 100 | 5 | 940,000 ₪ | 9,400 | דירה בבית קומות | 10036-464-22 |
| 2017-03-23 | 4 | 120 | 15 | 1,260,000 ₪ | 10,500 | דירה בבית קומות | 10036-464-30 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,500 |
| 2018 | 1 | 9,400 |
| 2019 | 1 | 9,690 |
| 2021 | 3 | 10,550 |
| 2022 | 2 | 12,800 |
| 2023 | 1 | 13,221 |
| 2024 | 2 | 15,960 |
| 2026 | 1 | 13,462 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,280,000 ₪ | 12,800 |
| 4 | 4 | 1,260,000 ₪ | 10,784 |
| 5 | 1 | 1,920,000 ₪ | 11,294 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,294 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 940,000 ₪ ל־1,920,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־104 מ״ר) מוערכת בכ־1,400,000 ₪, בטווח 1.26M ₪–1.54M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין ברמב"ם 26, במחיר חציוני של ₪1,280,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.