בבניין ברחוב רמב"ם 24 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,667 ₪, 27% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־40.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 52–177 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רמב"ם 24 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,070,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,667 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב רמב"ם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־96 מ״ר: 1,460,000 ₪ (טווח 1,240,000 ₪–1,610,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-19 | 4 | 96 | 6 | 1,460,000 ₪ | 15,208 | דירה בבית קומות | 10036-502-22 |
| 2025-08-18 | 4 | 90 | 4 | 1,435,000 ₪ | 15,944 | דירה בבית קומות | 10036-502-14 |
| 2024-06-04 | 4 | 96 | 2 | 1,015,000 ₪ | 10,573 | דירה בבית קומות | 10036-502-5 |
| 2023-07-05 | 4 | 97 | 3 | 1,505,000 ₪ | 15,515 | דירה בבית קומות | 10036-502-12 |
| 2023-05-31 | 5 | 177 | 8 | 1,850,000 ₪ | 10,452 | דירה בבית קומות | 10036-502-29 |
| 2023-03-05 | 3 | 52 | 4 | 1,180,000 ₪ | 22,692 | דירה בבית קומות | 10036-502-46 |
| 2021-11-22 | 4 | 90 | 4 | 1,100,000 ₪ | 12,222 | דירה בבית קומות | 10036-502-14 |
| 2021-10-25 | 4 | 90 | 4 | 500,000 ₪ | 5,556 | דירה בבית קומות | 10036-502-13 |
| 2021-10-10 | 4 | 96 | 6 | 1,150,000 ₪ | 11,979 | דירה בבית קומות | 10036-502-22 |
| 2020-12-27 | 3 | 65 | 3 | 650,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 10036-502-39 |
| 2019-11-07 | 3 | 52 | 5 | 585,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 10036-502-49 |
| 2019-05-27 | 4 | 100 | 2 | 1,070,000 ₪ | 10,700 | דירה בבית קומות | 10036-502-7 |
| 2018-07-15 | 4 | 96 | 6 | 940,000 ₪ | 9,792 | דירה בבית קומות | 10036-502-21 |
| 2018-05-31 | 3 | 60 | 5 | 700,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 10036-502-50 |
| 2018-05-09 | 3 | 65 | 5 | 349,000 ₪ | 5,369 | דירה בבית קומות | 10036-502-47 |
| 2017-09-26 | 4 | 85 | 4 | 1,070,000 ₪ | 12,588 | דירה בבית קומות | 10036-502-14 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 12,588 |
| 2018 | 3 | 9,792 |
| 2019 | 2 | 11,250 |
| 2020 | 1 | 10,000 |
| 2021 | 3 | 11,979 |
| 2023 | 3 | 15,515 |
| 2024 | 1 | 10,573 |
| 2025 | 2 | 15,944 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 650,000 ₪ | 11,250 |
| 4 | 10 | 1,100,000 ₪ | 12,222 |
| 5 | 1 | 1,850,000 ₪ | 10,452 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 349,000 ₪ ל־1,850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־96 מ״ר) מוערכת בכ־1,460,000 ₪, בטווח 1.24M ₪–1.61M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין ברמב"ם 24, במחיר חציוני של ₪1,070,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.