בבניין ברחוב רמב"ם 18 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 84 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,867 ₪, 17.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־18.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–5 חדרים, בשטח 35–175 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.1% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 45 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רמב"ם 18 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 45 בתקופה שקדמה — ירידה של 73% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,270,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,867 ₪. זה גבוה ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב רמב"ם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־117 מ״ר: 2,440,000 ₪ (טווח 2,190,000 ₪–2,680,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 12 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 84 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 4 | 95 | 2,500,000 ₪ | 26,316 | דירה בבית קומות | 10036-415-46 | |
| 2026-07-19 | 5 | 175 | 5 | 2,200,000 ₪ | 12,571 | דירה בבית קומות | 10036-415-45 |
| 2026-05-10 | 4 | 95 | 6 | 1,980,000 ₪ | 20,842 | דירה בבית קומות | 10036-415-44 |
| 2026-05-06 | 4 | 110 | 5 | 522,000 ₪ | 4,745 | דירה בבית קומות | 10036-415-43 |
| 2025-06-03 | 5 | 120 | 5,180,000 ₪ | 43,167 | דירה בבית קומות | 10036-415-45 | |
| 2025-04-27 | 5 | 117 | 13 | 2,430,000 ₪ | 20,769 | 10036-415-41 | |
| 2025-04-27 | 5 | 117 | 13 | 2,461,000 ₪ | 21,034 | 10036-415-42 | |
| 2024-10-30 | 5 | 117 | 6 | 2,375,000 ₪ | 20,299 | 10036-415-40 | |
| 2024-09-29 | 5 | 117 | 4 | 2,254,770 ₪ | 19,272 | 10036-415-37 | |
| 2024-09-29 | 5 | 117 | 12 | 2,337,000 ₪ | 19,974 | 10036-415-38 | |
| 2024-09-29 | 5 | 117 | 16 | 2,439,990 ₪ | 20,855 | 10036-415-39 | |
| 2024-05-30 | 4 | 95 | 11 | 2,072,000 ₪ | 21,811 | דירה בבית קומות | 10036-415-46 |
| 2024-05-22 | 5 | 140 | 7 | 2,237,000 ₪ | 15,979 | דירה בבית קומות | 10036-415-47 |
| 2023-02-28 | 5 | 120 | 4 | 2,121,000 ₪ | 17,675 | דירה בבית קומות | 10036-415-48 |
| 2022-11-30 | 5 | 117 | 3 | 2,042,000 ₪ | 17,453 | דירה בבית קומות | 10036-415-49 |
| 2022-11-15 | 5 | 118 | 5 | 2,006,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 10036-415-50 |
| 2022-11-14 | 5 | 118 | 15 | 2,110,000 ₪ | 17,881 | 10036-415-36 | |
| 2022-11-03 | 5 | 118 | 6 | 2,016,000 ₪ | 17,085 | דירה בבית קומות | 10036-415-51 |
| 2022-02-02 | 5 | 166 | 21 | 2,690,000 ₪ | 16,205 | 10036-415-35 | |
| 2021-05-10 | 3 | 65 | 1 | 1,060,000 ₪ | 16,308 | דירה בבית קומות | 10036-415-53 |
| 2021-05-10 | 4 | 90 | 1 | 1,450,000 ₪ | 16,111 | דירה בבית קומות | 10036-415-53 |
| 2021-05-10 | 4 | 98 | 1 | 1,440,000 ₪ | 14,694 | דירה בבית קומות | 10036-415-53 |
| 2021-05-10 | 5 | 117 | 1 | 1,620,000 ₪ | 13,846 | דירה בבית קומות | 10036-415-53 |
| 2021-05-10 | 4 | 98 | 1 | 1,400,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 10036-415-53 |
| 2021-05-10 | 3 | 80 | 1 | 1,290,000 ₪ | 16,125 | דירה בבית קומות | 10036-415-53 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 19 | 15,321 |
| 2019 | 5 | 16,179 |
| 2020 | 8 | 16,933 |
| 2021 | 33 | 13,813 |
| 2022 | 5 | 17,085 |
| 2023 | 1 | 17,675 |
| 2024 | 6 | 20,299 |
| 2025 | 3 | 21,034 |
| 2026 | 3 | 20,842 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3,154,000 ₪ | 25,771 |
| 2 | 4 | 654,000 ₪ | 12,645 |
| 3 | 37 | 1,145,653 ₪ | 15,555 |
| 4 | 21 | 1,450,000 ₪ | 14,778 |
| 5 | 19 | 2,200,000 ₪ | 17,453 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 84 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,867 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 519,000 ₪ ל־5,180,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.1% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 45 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־117 מ״ר) מוערכת בכ־2,440,000 ₪, בטווח 2.19M ₪–2.68M ₪, לפי 12 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
84 עסקאות נרשמו בבניין ברמב"ם 18, במחיר חציוני של ₪1,270,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.