בבניין ברחוב מלחמת ששת הימים 18 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,278 ₪, 32% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־42.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 120–173 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מלחמת ששת הימים 18 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,278 ₪. זה נמוך ב־32% מהמחיר למ״ר ברחוב מלחמת ששת הימים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־150 מ״ר: 1,930,000 ₪ (טווח 1,720,000 ₪–2,120,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-03 | 4 | 135 | 4 | 1,555,000 ₪ | 11,519 | דירה בבית קומות | 10036-247-41 |
| 2025-05-27 | 5 | 150 | 13 | 1,930,000 ₪ | 12,867 | דירה בבית קומות | 10036-247-24 |
| 2025-01-15 | 6 | 173 | 4 | 1,970,000 ₪ | 11,387 | דירה בבית קומות | 10036-247-42 |
| 2024-06-26 | 5 | 134 | 3 | 1,900,000 ₪ | 14,179 | דירה בבית קומות | 10036-247-13 |
| 2022-07-25 | 5 | 134 | 3 | 1,750,000 ₪ | 13,060 | דירה בבית קומות | 10036-247-13 |
| 2021-08-01 | 4 | 120 | 4 | 1,200,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 10036-247-15 |
| 2021-02-15 | 5 | 154 | 3 | 1,265,000 ₪ | 8,214 | דירה בבית קומות | 10036-247-35 |
| 2020-08-20 | 5 | 134 | 3 | 1,250,000 ₪ | 9,328 | דירה בבית קומות | 10036-247-36 |
| 2019-11-13 | 5 | 140 | 5 | 1,290,000 ₪ | 9,214 | דירה בבית קומות | 10036-247-45 |
| 2019-07-11 | 5 | 133 | 4 | 1,500,000 ₪ | 11,278 | דירה בבית קומות | 10036-247-39 |
| 2019-06-06 | 6 | 154 | 2 | 1,340,000 ₪ | 8,701 | דירה בבית קומות | 10036-247-34 |
| 2018-11-19 | 4 | 120 | 5 | 1,000,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 10036-247-19 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 8,333 |
| 2019 | 3 | 9,214 |
| 2020 | 1 | 9,328 |
| 2021 | 2 | 10,000 |
| 2022 | 1 | 13,060 |
| 2024 | 1 | 14,179 |
| 2025 | 3 | 11,519 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 3 | 1,200,000 ₪ | 10,000 |
| 5 | 7 | 1,500,000 ₪ | 11,278 |
| 6 | 2 | 1,970,000 ₪ | 11,387 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,278 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־1,970,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־150 מ״ר) מוערכת בכ־1,930,000 ₪, בטווח 1.72M ₪–2.12M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין במלחמת ששת הימים 18, במחיר חציוני של ₪1,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.